愛琴海高樓景觀3房  安平買屋 / 安平買房 - 台南房產推薦市場最低價！安平愛琴海高樓層景觀3房平車全新完

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總價：~~1198 萬~~1088 萬 (含車位價)
參考單價：26.1 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.48 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：20.04 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 19樓 / 34樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 26.1 萬/坪，標榜為市場最低價，總價若依系統資料為 1088 萬，性價比高。 2. 樓層與景觀佳：位於 34 樓高的 19 樓，屬高樓層，且面對公園綠地，採光通風良好，視覺舒壓。 3. 生活機能完善：社區對面即為全聯福利中心，日常生活採買便利。 4. 停車便利：配有一車位，且位於 B2 平面式，相較於斜板或尖峰時段尋找位置更為方便。
劣勢	1. 資料一致性存疑：系統總價顯示 1088 萬，但特色說明文字提及 1198 萬，需確認最終交易價格與權狀坪數計算方式。 2. 空間規劃受限：總坪數 41.69 坪包含車位，扣除停車空間後，室內實際使用面積相對緊湊。 3. 停車環境考量：B2 層可能存在潮濕或通風較差之疑慮，且平面式車位在尖峰時段可能需短暫等待移動。
機會	1. 新成屋優勢：標榜全新完工，硬體設施與管路系統較新，初期維護成本相對較低。 2. 區域發展潛力：安平區持續開發中，高樓層住宅若配合周邊建設完善，長期增值潛力可期。 3. 投資租賃機會：位於安平原住民聚居地，若有租屋需求，生活機能優勢易吸引承租戶。
威脅	1. 資訊透明風險：價格與坪數標示存在不一致情況，可能隱藏合約條款差異或產權登記細節問題。 2. 市場競爭激烈：安平區新成案供應量若過多，可能影響未來轉手流動性或殺價空間。 3. 高樓層維護：電梯大樓長期住戶多，未來修繕基金與管理費率可能隨時間調整增加持有成本。