寶清公園旁一樓  松山買屋 / 松山買房 - 捷運南京三民站★饒河街商圈★松山區4/30★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2190.6 萬~~1754.7 萬
參考單價：58.78 萬/坪
地址：台北市松山區寶清街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113德114128一
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：29.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.85 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：興雅國小、永吉國中、中崙高中
鄰近公園：寶清公園
生活機能：武昌市場、饒河街觀光夜市
附近交通：捷運南京三民站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢明顯：位於松山區寶清街，鄰近捷運南京三民站，且靠近饒河街夜市與武昌市場，生活機能成熟，交通動線便利。 2. 產權保障較佳：法拍屋經法院拍賣程序，產權通常較為清楚，較無傳統買賣中「一屋多賣」的風險。 3. 購屋門檻：對於總價 1754.7 萬元的購屋者而言，在此地段擁有近 30 坪的空間，相對於同地段新成屋，單位價格具有一定的競爭性。 4. 銀行融資支持：代標業者提供協辦銀行代墊尾款及低利貸款服務，可協助解決購屋資金調度問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 54 年，屬於老舊公寓，可能面臨水管線路老舊、結構老化或公共設施維護不足的問題。 2. 樓層條件：位於 4 樓建築的 1 樓，無電梯。一樓居住隱私較差，易受噪音、灰塵影響，且潮濕問題需特別留意。 3. 增建爭議：資料顯示另有增建約 4.05 坪，此部分在法律上可能屬於違建，未來若遇拆除風險或產權糾紛需納入考量。 4. 點交風險：雖有代標服務保證交屋，但法拍屋仍可能存在前屋主不願搬遷或占用情況，需預留處理時間。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：老宅經過整修後，居住品質可大幅提升，適合有預算進行裝潢的購屋者，可打造符合現代生活需求的空間。 2. 租賃需求強：因鄰近學校（興雅國小、永吉國中）及捷運站，該區域租屋需求穩定，若為投資目的，潛在租金報酬率可期。 3. 區域發展：松山區整體開發成熟，未來若社區實施危老重建或都市更新，可能帶來資產增值機會。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑價落差：法拍屋之得標金額可能高於銀行鑑價，導致貸款成數不足，購屋者需自籌資金。 2. 隱匿瑕疵：老舊房屋內部狀況較難預判，開封後若發現嚴重結構問題或隱患（如管線腐蝕），修繕成本恐超出預算。 3. 未來轉手難易度：高樓齡且無電梯的一樓公寓，在二手市場上的流動性可能不如新成屋，轉售時可能面臨競爭壓力。 4. 政策與法規變數：違建部分可能面臨政府清查或拆除政策，需關注相關法規動態。

物件評論

總結： 此物件為位於台北市松山區的 54 年屋齡公寓法拍屋，總價約 1754.7 萬元，享有極佳的交通與生活機能優勢，但同時面臨高樓齡、無電梯及一樓隱私等硬傷。

是否值得購買： 值得考慮，但需視購屋者需求與預算而定。 若您追求地段價值、願意投入資金進行老屋翻新，或是作為投資收租用途，此物件是性價比極佳的選擇。然而，若您偏好全新社區環境、需要電梯便利性或預算緊張無法負擔額外修繕成本，則建議審慎評估。

主要理由：

地段保值性高：南京三民站與饒河街商圈的穩定性足以抵銷部分屋齡折舊，自住與租賃需求均強勁。
產權安全性：透過法拍程序購買，能有效降低產權糾紛風險，比傳統二手交易更單純。
風險可控性：需預留約 200-300 萬元的修繕預備金，並確認銀行鑑價結果以確保貸款順利，以平衡高屋齡帶來的潛在成本。

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