虎尾商辦大樓  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎尾精華區商辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~3880 萬
參考單價：12.58 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮光復路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 8廳 10衛
總坪數：308.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：201.49 坪
附屬建物面積：14.1 坪
共同使用：92.83 坪
土地面積：41.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：虎尾農工、虎尾國小
鄰近公園：虎尾鎮立體育場
生活機能：虎尾市場
附近交通：虎尾公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於虎尾精華區光復路，鄰近虎尾農工、國小及體育場，生活機能完整，包含市場、星巴克、公車站等。 2. 空間寬敞：總坪數達 308.42 坪，格局為 8 房 8 廳 10 衛，滿足大家庭或商辦使用需求，私密性佳。 3. 單價合理：參考單價 12.58 萬/坪，相較於同區域新案或電梯大樓，價格具競爭力。 4. 使用靈活性：建物為「住商用」且含電梯，兼具自住舒適度與商辦出租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 31 年，可能面臨管線老舊、外牆或公共設施維護成本較高的問題。 2. 資訊不一致：資料欄位顯示總價 3880 萬，但特色說明文字卻寫 4380 萬，需確認最終價格。 3. 產權限制：「住商用」產別可能影響銀行房貸成數與利率，若自貸需確認資格。 4. 管理複雜：若是整棟持有或商辦性質，管理費或稅賦可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：精華區靠近學校與市場，適合分割出租給學生、教職員工或作為小型工作室，租金穩定。 2. 改造潛力：老屋透過裝修翻新可提升價值，或調整格局以符合現代商辦需求。 3. 區域增值：虎尾市中心發展穩定，長期持有具備資產保值空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊商辦大樓在二手市場的買氣通常不如新成屋，未來轉手週期可能較長。 2. 融資難度：高齡建物可能面臨銀行鑑價過低或貸款年限縮短的情況，需自行準備較多頭期款。 3. 隱性成本：需預留修繕基金，尤其是電梯與管線更新費用，可能增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於尋找虎尾市中心大坪數資產或投資收租的買家來說，具備顯著吸引力。其最大亮點在於精華區的地理位置與相對親切的單價，同時兼具住辦彈性，適合家族共同生活或作為小型總部使用。然而，屋齡已達 31 年且總價資料存在落差（3880 萬 vs 4380 萬），是潛在購買風險點。

建議： 若您具備充足的預算進行舊屋整修，且確認價格與貸款條件，此物件值得列入考慮。建議優先與仲介釐清價格差異，並邀請專業技師進行鑑價評估，確認公共設施與結構安全狀況，以免後續維修成本超出預期。對於首購族而言，則需審慎考量老屋的貸款條件與維護壓力。