八德買屋 / 八德買房 - 軒軒推薦八德合雄M景觀美兩房車中壢大樓社區軒軒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：34 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄M
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.4 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：9.04 坪
車位坪數：9.9 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1815 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於八德重劃區，生活機能完善，週邊店家林立。社區屋齡僅 7 年，房況新穎且格局方正，採光通風良好。高樓層（9 樓），視野與私密性較佳。總價 1298 萬含車位，價格在該區域具有競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	衛生間僅有 1 間，對於多人口家庭或長住來說可能不夠便利。停車格為坡道平面式，相較於直上電梯車位，便利性稍遜一籌。總坪數 38.18 坪已包含車位，需確認實際室內使用坪數是否滿足居住期待。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運綠線 G01 站，未來通車後將大幅提升交通便利性與投資價值。八德重劃區持續開發中，未來生活設施預計更完善。社區設有 24 小時管理，維護良好，利於長期居住安全。
威脅 (Threats)	捷運建設時程若延宕，短期內交通優勢可能不如預期。房地產市場波動影響未來轉手價格與週期。區域內新建案或預售屋推出，可能形成同質性競爭，影響增值幅度。

2. 物件評論總結

購買建議：值得考慮，特別是首購族或投資客。

此物件位於八德重劃區核心地帶，總價在含車位的前提下約 1300 萬內，對於新成屋條件的住家而言，性價比極高。屋齡僅 7 年代表房況良好，9 樓的樓層優勢能帶來較佳的視野與採光。主要考量點在於單衛設計是否符合家庭人數需求，以及對捷運通車時間表的期待值。若您計畫長期居住或看好該區域交通發展帶來的增值潛力，這是一處值得進一步考察的優質物件。建議在洽談前實際勘驗房屋內部細節及確認水電、管線狀況。