台積電  竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南頭份房地大埔重劃區核心台積電旁電梯套房滿租現賺現金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：32.78 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：44.237 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：2.477 坪
共同使用：16.91 坪
土地面積：12.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2855 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：頂埔國小、大同高中(附設國中)
鄰近公園：大埔公園
生活機能：建國夜市
附近交通：國馨新村公車站、竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資型購屋者，自住需斟酌

此物件對於尋求長期被動收入的投資者而言，是非常值得考慮的標的。主要理由在於其位於台積電大埔重劃區的核心地段，緊鄰科技園區，具備強大的租屋剛性需求。目前的「滿租」狀態意味著買入即有穩定現金流，能顯著降低持有成本並提升投資報酬率。

然而，若您的購屋目的在於「自住」，則需慎重考慮。一屋四套房且頂樓的設計，對於居家安靜度與隱私較有保障，且 9 年屋齡雖新，但頂樓在氣溫調節上可能略顯敏感。總價 1450 萬對於自購者是一筆不小的開支，但對於資產配置而言，結合其優異的物業管理與生活機能，在竹南頭份區域仍具競爭優勢。整體而言，若您有閒置資金且傾向長線持倉獲取租金收益，此物件是一個高潛力選擇。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

暱稱：浩哥

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房仲電話：0977-136838

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

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