湖口火車站  湖口買屋 / 湖口買房 - 湖口火車站前中山路百坪可住店可倉儲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬
參考單價：22.84 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：68.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.66 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新湖國小、新湖國中
鄰近公園：公兒五公園
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於湖口火車站前，通勤便利，鄰近學區與公園，生活機能完善。 2. 空間實用：總坪數近 69 坪，實際使用面積逾百坪，擁有天井與前後採光，格局靈活可規劃。 3. 功能多元：兼具住家與商用潛力（住店或倉儲），四衛浴設計適合大家庭或兼營民宿。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：47 年房產，需考量管線老化及後續維修成本。 2. 結構疑慮：三、四樓為增建物，可能涉及法規問題或影響安全性與貸款成數。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但總價超過一千五百萬，對於湖口地區的自住買方而言門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：適合喜歡DIY或投資整修者，透過現代化裝修提升價值與租金收益。 2. 產值外溢：鄰近新竹科學園區，若作為員工宿舍或辦公空間，可能享有穩定的租戶需求。 3. 學區優勢：距離國小僅 180 公尺，對於重視孩子上學便利性的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建樓層若被認定為違章建築，可能面臨拆除或罰款風險，亦會影響未來轉手。 2. 流動性較低：老舊透天厝與特殊格局物件，在二手市場的潛在買家族群通常較窄。 3. 貸款限制：高屋齡建物有時會導致銀行評估價格下降，增加自備款壓力。

物件評論

此物件屬於「地段優異但需投資整修」的類型。是否值得購買取決於您的購房目的：

若您計畫購買後自行大幅裝修、或打算作為工作室、民宿等營業用途，且能接受增建部分的潛在法規風險，則其高實用坪數與核心地段具備相當的投資潛力。然而，如果您是尋求拎包入住、對老屋維修無興趣，或是擔憂增建物影響產權安全的買家，則建議慎重評估，因為這並非一棟單純的居住型住宅，而是需要投入大量時間與資金處理的老建築。

問與答

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竹南頭份房地買賣

邱為浩(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0977-136838

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頭份自強和平加盟店

經紀業名稱: 坤鋐不動產有限公司

證號: (109)登字第373841號

謝謝你來到這裡，這是我默默努力耕耘的一塊地方。

我相信，無論是找一個能安心生活的家，
還是尋找一塊值得好好規劃的土地，
都需要有人真心站在你這一邊，陪你了解、陪你判斷、陪你走一段路。

我是邱為浩
我在永慶不動產頭份自強和平店，一起工作、一起努力。
我不花俏、不話術，只是默默地做事、一步一腳印，盡力把每一件事做好。

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我都歡迎你來聊聊，也許一段好的開始，就是從這裡出發。

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