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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~780 萬~~698 萬
參考單價：26.31 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮昌明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：26.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.53 坪
土地面積：19.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮州國小
鄰近公園：潮州河濱公園
生活機能：中正市場
附近交通：潮州車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 1309759）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近潮州國小、中正市場及河濱公園，且靠近潮州車站，基本生活需求與交通便捷。 2. 道路條件佳：擁有 8 米寬道路，解決了許多舊市區街道狹窄、車輛難以出入的問題。 3. 用途多元：屬於住商用店面，兼具居住與經營商業活動的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 49 年，建築結構、管線與設備老化嚴重，入駐前需投入大量資金進行全面翻修。 2. 衛浴配置不足：4 房卻僅有 1 衛，對於現代家庭或商業用途而言，衛浴數量明顯不足，使用便利性低。 3. 樓層考量：位於 2 樓（頂樓），需注意防水漏水問題及夏季頂樓的高溫影響。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發潛力：鄰近全新住宅區，環境正在改善中，未來有望帶動該區地價上漲。 2. 土地價值：地坪約 19.18 坪，對於想在潮州鎮中心持有土地的人來說，具有一定的資產保值空間。 3. 商機開發：得益於店面型態與便捷交通，適合轉型為工作室、小型零售店或 l airbnb 等。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數較低：由於屋齡接近 50 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短年限，增加買方現金壓力。 2. 維護成本高：老舊房屋可能隱藏結構性問題，翻修過程中的未知成本較高。

2. 物件評論

總結：此物件建議「謹慎考慮」，僅適合特定需求的買家。

主要理由： 這是一個典型的「買地送屋」物件。其最大的價值在於地理位置與土地潛力，而非建築本身。

對於尋找「即買即住」舒適環境的購屋者來說，這不是理想選擇，因為 49 年的屋齡加上 4 房 1 衛的不合理配置，意味著您必須準備一筆不小的預算進行大改造。

然而，如果您是以下類型的買家，此物件具有吸引力：

創業投資者：希望在潮州鎮中心開設小型店面或工作室，並能接受翻修老屋的挑戰。
長期資產配置者：看好鄰近新住宅區的開發潛力，願意以較低單價持有土地，等待未來地價增值。

總體而言，除非您對老屋翻修有經驗，或對該地段的商業潛力有明確計畫，否則在面對高齡房屋帶來的維護壓力與貸款限制時，需審慎評估其持有成本。

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經紀業名稱: 信利房屋不動產

證號: (91)屏縣字第00064號(換發)

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