宜蘭農地出售  員山買屋 / 員山買房 - A014員山麗田美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：25.84 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉尚深路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：92.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.46 坪
附屬建物面積：7.66 坪
土地面積：113 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 92.12 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛，格局方正，適合多代同堂或對居住空間要求高的家庭。 2. 機能規劃貼心：一樓特別規劃孝親房，有效解決長輩上下樓層不便的問題。 3. 居住環境單純：社區型獨棟別墅，擁有獨立車庫與中庭花園，環境綠意盎然，生活品質高。 4. 稀有性：此類型大坪數別墅在市場上屬於稀有釋出，競爭相對較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：屋齡約 15 年，購屋後可能需要針對管線、防水或裝修進行更新。 2. 區域流動性：位於宜蘭員山鄉，相較於都會區，別墅類房的轉手週期通常較長，流動性較低。 3. 持房成本：大坪數與庭院維護（如除草、清潔）時間與金錢成本較高。 4. 價格門檻：總價 2380 萬，對於一般購屋者來說是一筆大筆投資，房貸負擔需納入評估。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態趨勢：隨著後疫情時代對居住環境與隱私重視度提升，低密度別墅社區的需求穩固。 2. 宜蘭發展潛力：員山鄉鄰近蘇澳與宜蘭市，隨觀光與退休移居人口增加，生活機能有潛在提升空間。 3. 自住房產價值：若作為長期自住，其居住滿意度與情感連結能帶來較高的非財務回報。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：宜蘭地區偶受颱風與豪雨影響，需留意屋況防水及地勢高低。 2. 市場波動：房地產市場若遇冷，高額資產的價值穩定性可能不如公寓受眾廣。 3. 維護隱憂：老屋若未妥善保養，漏水或結構問題可能在購入後不久浮現，增加後續修繕支出。

物件評論

綜合評價：適合重視生活品質與家庭共居的買方

此物件對於尋求「低密度、大空間、多代同堂」居住體驗的購屋者而言，具有很高的吸引力。其核心價值在於 92 坪的大坪數與一樓孝親房的特殊規劃，這在當前市場上屬於難得的實用設計，能有效解決家族共居的動線痛點。

購買建議： 若您購屋目的是自用，且預算能負擔總價與未來的維護成本，此物件值得購買。其社區環境單純、景觀優異，能大幅提升生活幸福感。但若您偏向短期投資，則需考量鄉鎮別墅流動性較慢的現實。在簽約前，強烈建議聘請專業驗屋師針對 15 年屋齡的防水、管線及結構進行詳細檢查，以降低隱形成本風險。