總太聚作北屯區大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 太平買房推薦專任★總太聚作｜高質感2改1大房★電梯旁平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：37.61 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.5 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：14.5 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1562 元/月
鄰近學校：廍子國小、市立東山高中附設國中、市立東山高中
鄰近公園：麗園公園
生活機能：太平中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，硬體新穎維護成本低；位於 15 樓頂樓，採光與隱私佳，且無頂樓住戶干擾；總價含平面車位，解決停車難題；內含高質感裝潢，省去裝修成本與時間；社區擁有 45 項公設及 24 小時管理，生活機能與安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	格局為 2 改 1 設計，僅有一房，未來轉手時適合的家庭客群較窄；參考單價接近 38 萬，在周邊市場中屬高標，進場門檻高；15 樓為頂樓，雖屋新但需考量長期隔熱與防水風險；單價包含車位後，實際室內坪數單價相對較高。
機會 (Opportunities)	北屯區與太平交界處持續發展，生活機能日益成熟；高品質裝潢與便利設施符合年輕族群與租屋市場需求，租賃收益潛力佳；周邊有學校與公園，適合穩定居住。
威脅 (Threats)	總價近千萬，若遇房市景氣波動，資產縮水風險較一般物件高；1 房產品在二手市場流通性不如 2 房以上產品，若遇市場冷卻可能影響轉手速度；頂樓產品在部分買家心中仍有觀感劣勢，可能拉長售屋週期。

2. 物件評論

此物件對於「自住優先、追求生活品質」的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要優勢在於屋齡新、含車位且裝潢精良，能立即滿足高標準的居住需求，省去裝修的麻煩與折舊成本。然而，其價格單價偏高且格局僅有一房，這將限制未來轉手時的流通性，特別是對於有二胎計劃或投資報酬率要求較高的買家，需仔細衡量。若您計畫長期自住，且預算能負擔，這是一個能提升生活質感的優質選擇；但若以投資獲利為首要目標，則需謹慎評估市場波動風險與轉手難度。