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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：650 萬
- 參考單價：33.51 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：淡大財庫
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：19.399 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.534 坪
- 附屬建物面積：1.407 坪
- 共同使用：6.458 坪
- 土地面積：4.081 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：776 元/月
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：776 元/月
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這物件對於「收租型」投資客來說，值得購買。
主要理由在於其即時的租金回報率與地段優勢。總價 650 萬，月租 1.45 萬，扣除管理費後的淨收益相當可觀，且位於淡江大學旁，租屋需求始終堅強。此外，3 房 3 衛的罕見格局在租賃市場具有極高競爭力，能有效降低空置風險。
不過，若您考慮「自住」或「短期增值」，則需謹慎評估。由於屋齡已達 16 年，買前務必確認社區修繕基金狀況及房屋結構安全。建議確認租約剩餘年限，避免買後立即面臨搬遷或重組租戶的困擾。整體而言，若目標是資產配置與現金流，此為淡水區高 CP 值的標的。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-936565
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 環球國際地產有限公司
證號: (110)登字第391304號
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