淡水捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡大財庫收租三套(滿租中) 淡水買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 3房(室) 1廳 3衛
總坪數：19.399 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.534 坪
附屬建物面積：1.407 坪
共同使用：6.458 坪
土地面積：4.081 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：776 元/月
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租金收益穩定：目前滿租狀態，月租 14,500 元，可立即產生現金流，適合投資型買家。 2. 地段優勢：鄰近淡江大學與淡水捷運站，學生租屋需求穩定，租賃市場活躍。 3. 戶型規劃：3 房 3 衛設計，在 19 坪內非常罕見，適合室友合租或家庭式出租，提高租金承載力。 4. 管理維護：社區採飯店式五星級管理，有 24 小時管理服務中心及洗衣坊，減少投宿客或租戶的居住干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 16 年，未來可能面臨老舊維修問題，需確認是否有公共基金提撥。 2. 單價與坪數：單價約 33.51 萬/坪，雖不算高昂，但考量到坪數較小（19.4 坪），每間房間空間可能較為緊湊。 3. 樓層位置：位於 6 樓（總樓層 14 樓），雖有電梯，但對於高齡買家或後續買家（若未來自住）而言，便利性略低於低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：若淡水區進一步開發或捷運生活圈擴大，房價有潛在上漲空間。 2. 自用轉租：目前租金穩定，若未來有自住需求，可視租賃合約到期狀況彈性調整。 3. 低持有成本：管理費僅 776 元/月，在含多項公設管理的社區中屬於合理偏低水平。
威脅 (Threats)	1. 供需波動：淡江大學周邊租屋供給量大，若未來新增大量學租社區，可能影響租金成長或導致空置期。 2. 市場流動性：小戶型在未來轉手時，競爭對手可能為類似的小坪數物件，需留意市場消化速度。 3. 維護風險：隨著屋齡增加，若社區未妥善整修，可能影響整體房價與居住品質。