淡水捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡大財庫邊間美套房淡水買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：40.32 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.871 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.711 坪
附屬建物面積：0.859 坪
共同使用：3.301 坪
土地面積：2.086 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：397 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於淡水學府路，鄰近淡水捷運站及淡江大學，步行或騎車皆便利，生活機能成熟。設施完善：社區提供飯店式管理與多項休閒設施（健身房、游泳池、 SPA 等），居住質感高。租屋市場穩健：周邊學生與上班族多，租賃需求旺盛，有利投資收益。高 CP 值：總價 398 萬在淡水捷運圈屬親民價格，且含全數家電家具，省卻裝潢與購置成本。樓層視野：4 樓屬於中高層，避開低樓層潮濕與噪音問題，視野與通風條件尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 9.871 坪，屬於極小套房空間，僅適合一人居住，無法容納家庭。屋齡老化：屋齡 16 年，雖不算極老，但未來維修保養成本可能逐年增加，且對年輕買家吸引力略減。居住族群複雜：社區約六成為學生，生活作息差異大，可能影響隱私或噪音控制。無車位：不附停車位，若購屋者有開車需求需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	投資潛力：若租金能覆蓋貸款且有所剩餘，此物件具良好現金流價值，適合置產投資。自用轉型：作為單身首購屋或未來子女讀書期間的過渡住所，性價比極高。增值空間：隨淡水捷運周邊開發完善及老屋更新，長期而言可能有保值或增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：極小坪數的產品在市場下行期時，轉手速度可能慢於大坪數物件。管理費與維修：雖目前管理費不高，但隨著設備老化，後續大修提存金可能調高。租賃競爭：周邊同類型套房供給量大，需面對長期租金競爭壓力。