淡水捷運站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡大財庫亮麗美套淡水買屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：42.97 萬/坪
地址：新北市淡水區學府路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：淡大財庫
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.194 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.95 坪
附屬建物面積：0.847 坪
共同使用：3.397 坪
土地面積：2.147 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：406 元/月
鄰近學校：淡江大學
鄰近公園：淡水捷運公園
生活機能：大忠黃昏市場
附近交通：淡水捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：淡大財庫

針對您提供的物件資料（編號：1309674），我為您整理以下買房者角度的分析報告，包含 SWOT 分析與物件評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近淡江大學與淡水捷運站（步行約 10 分鐘），生活機能與通勤優勢明顯。價格門檻低：總價 438 萬元，單價 42.97 萬/坪，對於淡水區而言屬入門級價位。公設與管理：社區管理嚴謹，提供集中垃圾場、大型洗衣坊及 24 小時管理服務中心，對租戶或買家皆便利。樓層選擇：3 樓位於 14 樓電梯大樓之中間層，避免底層隱私與頂層隔熱問題，動線較佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數約 10.19 坪，格局為 1 房 1 廳 1 衛，空間有限，較不適宜家庭長期居住。無車位：總坪數不包含車位，對於有駕車需求的買家是一大限制。屋齡因素：屋齡 16 年，未來可能面臨管委會修繕基金調漲或設施老化的潛在問題。巷弄位置：地址位於學府路 136 巷內，相較於臨街店面，出入便利性與視野可能稍受影響。
機會 (Opportunities)	投資與收租：鄰近淡江大學，學生租屋需求穩定，若用於出租，租金回報率可能相當可觀。流通性高：低總價與捷運周邊房產通常較易轉手，流動性佳。價格調整空間：若遇房市回檔，低總價物件的議價空間與安全性相對較高。
威脅 (Threats)	房價波動：新北淡水區房價受整體經濟環境與政策影響，增值幅度可能存在不確定性。維護成本：屋齡接近 20 年門檻，未來大額修繕費用可能由住戶分攤，增加持有成本。管理費疑義：資料顯示管理費僅 406 元/月，若與市場行情落差過大，需確認是否為特殊折扣或數據誤植，以免隱藏其他服務縮水的風險。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或單身購屋，不建議家庭居住

此物件（淡大財庫）對於尋求低總價、高流通性或穩定租金收益的買家來說，值得購買。其主要理由如下：

地點優勢顯著：緊鄰淡江大學與捷運站，兼顧通勤便利與學生租屋需求，確保了未來的居住價值或租金回報。
持有成本相對可控：總價 438 萬的門檻低，且資料顯示管理費較低，初期購屋壓力較小。
生活便利度高：社區內洗衣、垃圾處理等公設完善，且管理服務貼心，能提升生活品質。

然而，您需留意以下兩點：首先，屋齡 16 年且無車位，若您或未來潛在買家需要停車或家庭居住，此物件可能不合適；其次，建議您在與仲介聯繫時，務必再次核實「管理費 406 元/月」的準確性，確認是否有未列出的其他費用。若您是一名準備自住的單身人士或尋找校區投資房產的投資人，這是一個高性價比的好選擇。