三蘆好房買賣
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三重買房
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三蘆好房買賣 捷運三和國中邊間三樓 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1638 萬
1580 萬 - 參考單價:51.21 萬/坪
- 地址:
新北市
三重區
三和路四段
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:30.856 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:22.688 坪
- 附屬建物面積:8.168 坪
- 土地面積:8.092 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:47 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通極佳:鄰近捷運三和國中站僅 200 公尺,通勤便利。 居住環境舒適:位於邊間,採光明亮且通風佳,居住品質較高。 屋況已更新:管線已更新並經過整理,天然瓦斯齊全,符合入住標準。 生活機能完善:鄰近幸福市場、永盛公園,且擁有永福國小與徐匯中學等學區資源。 |
| 劣勢 | 屋齡較長:屋齡達 47 年,未來轉手或貸款條件可能受限。 無電梯設施:3 樓為老式公寓樓層,無電梯,對長者或搬運重物較不友善。 資料存在落差:描述中價款標示 1798 萬,與系統總價 1580 萬不符,格局亦有 2 廳與 3 廳之爭議,需進一步釐清。 坪數配置:30 多坪配置三房兩廳,空間利用率需現場確認是否過於緊湊。 |
| 機會 | 首購進駐優質區:在捷運沿線以 1500 多萬價格取得三房空間,對首購族具吸引力。 學區穩定:學校資源豐富,適合有子女教養需求的家庭。 出租潛力:交通便利與生活機能佳,適合出租以維持資金流動性。 裝修潛力:若原整理不符合喜好,仍可依個人風格重新調整。 |
| 威脅 | 貸款風險:老屋貸款額度可能受限,若買家信用或收入不足,可能影響購屋計畫。 維護成本:老公寓可能面臨公共設施老舊或漏水等潛在維修問題。 市場波動:老式公寓在市場中的保值能力可能不如新大樓,需留意未來升值潛力。 交易風險:因資料標的不一致,需確認最終成交價款與合約記載是否一致,避免糾紛。 |
2. 物件評論
這棟物件對於預算有限但希望居住在捷運沿線並重視學區資源的買家來說,是一個值得評估的目標。其最大的賣點在於 3 樓邊間的良好採光與通風,以及距離捷運站極近的便利性,且屋內管線已更新,降低了短期入住的維修風險。然而,屋齡 47 年為主要劣勢,可能影響銀行貸款條件,且房源資料在價款與格局描述上存在明顯矛盾。
是否值得購買:值得考慮,但需謹慎核對。
主要理由:
- 性價比高:以 1580 萬的總價在三重區取得捷運旁的三房空間,單價合理,符合市場行情的進場點。
- 生活品質佳:邊間通風與學區資源是長期居住的重要加分項,適合家庭購屋。
- 務必核實:在決定購買前,請務必與房仲確認「1580 萬」為最終成交價,並確認格局確實為「2 廳」而非「3 廳」,同時向銀行諮詢老屋貸款額度,確保購屋預算無虞。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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