三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣捷運菜寮站亮麗三房容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1888 萬
參考單價：59.74 萬/坪
地址：新北市三重區重安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北都會大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.602 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.733 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：10.962 坪
土地面積：2.989 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1264 元/月
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：玫瑰公園
生活機能：光明市場
附近交通：捷運菜寮站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能極佳：距離三重菜寮站僅 350 公尺，周邊有光明市場、玫瑰公園及多所學校（集美國小約 110 公尺），通勤與日常採買極為便利。 2. 價格性價比高：單價約 62.91 萬元，對於三房格局而言，在該區域具競爭力。 3. 樓層與屋況：位於 9 樓（總 19 樓），採光通風條件應佳；且標榜屋況佳、免整理，可節省裝修時間與成本。 4. 社區設施：為電梯大樓，有管理費，通常較無住戶擁擠問題。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，部分銀行對於老舊房屋的貸款年限或成數可能有嚴格限制。 2. 衛浴配置不足：三房一廳卻僅有一衛，若為多口家庭居住，早高峰時段可能會造成動線衝突。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，購屋後需額外負擔停車成本或尋找附近公有停車場。 4. 維護成本隱憂：老舊社區可能面臨管委會基金不足或硬體老化維修需求增加之風險。
機會	1. 議價空間：因屋齡較老，市場上同價位競爭物件可能存在，買方可視情況進行價格協商。 2. 投資租金：近捷運與學校，出租需求穩定，適合作為首置或收租標的。 3. 區域發展：鄰近三重運動中心及商圈，區域成熟度有助於維持房價基礎價值。
威脅	1. 金融政策風險：若遇銀行放寬老屋貸款條件調整，可能影響買方自購資格或現金流規劃。 2. 資產增值力較弱：相較於新成屋，30 年以上房齡的住宅價格漲幅通常較為緩慢。 3. 社區修繕爭議：隨著時間推移，若管委會未妥善維護，可能導致房屋轉售價值下跌或居住品質受損。

2. 物件評論

此物件值得購屋者列為重點關注清單，特別是對於重視通勤便利性及預算有限的買方。

主要理由如下：首先，地點位於三重成熟的生活圈內，近捷運、市場與學校，生活機能無可挑剔，且樓層採光佳，居住舒適度有保障。其次，「免整理即可入住」的特性能大幅縮短置產時間成本。然而，購屋者需特別留意銀行對 31 年屋齡之貸款額度與年限評估，並確認家中成員是否接受單衛浴配置於三房格局中。若預算允許且確認貸款資格無虞，這是一間性價比極高的首置或投資標的。

問與答

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