三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣厚德國小旁黃金三樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：61.51 萬/坪
地址：新北市三重區自強路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.688 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.688 坪
土地面積：9.075 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：厚德國小
鄰近公園：二二八公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運三和國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金樓層與格局：位於 4 層樓建築的 3 樓，屬於上下皆宜的黃金楼层，且擁有前、後雙陽台，採光與通風條件極佳。 2. 生活機能成熟：鄰近力行市場、二二八公園，周邊店家林立，日常生活採買便利度高。 3. 教育資源豐富：緊鄰厚德國小，對於有學齡子女的購屋家庭而言，接送非常方便。 4. 現狀即住：已完成全新裝潢並通天然瓦斯，省去了購屋後再花時間與金錢重新整修的麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建築已達 50 年，屬於高齡公寓，管道老舊或牆面滲漏等潛在維護風險較高。 2. 無電梯設施：對於未來家中成員增加（如長者同住）或搬運重物時，爬樓梯可能會造成不便。 3. 建築型態限制：為傳統公寓而非大樓社區，缺乏公共設施（如中庭、視聽室），管理維護可能依賴住戶自治。 4. 單價較高：以每坪 61.51 萬的參考單價來看，在老舊公寓市場中屬於較高的價位。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：三重區學校需求一向旺盛，具備國中小優質學區的物件抗跌性通常較強。 2. 交通輻射範圍：距離捷運三和國中站約 1000 公尺步行可達範圍，適合通勤族前往台北或板橋就業。 3. 空間利用率高：總坪數 25.688 坪規劃為 3 房，使用效率在老舊公寓中屬於相當寬敞的配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限問題：銀行對於 50 年屋齡的老屋審查較嚴，可能會影響貸款成數或年限。 2. 增建法律風險：資料提及「現有增建」，若涉及違法建築未來可能面臨稅務爭議或拆除風險，需進一步釐清。 3. 轉手流動性：隨著房齡增加且無電梯，長期來看未來 resale（轉售）的買家族群可能會逐漸縮小。 4. 地段競爭：捷運步行範圍內若出現 newer 建案，可能會對本物件的價格造成競爭壓力。

二、物件評論

購買建議：適合自住型購屋者，需谨慎考量長期持有風險。

此物件最值得購買的理由在於其**「極佳的學區位置」與「優質的空間配置」**。對於重視子女教育且希望生活便利的家庭來說，厚德國小旁的熟齡社區能提供穩定的居住品質，加上全新裝潢已可省下一筆裝修預算。三樓的樓層高度在爬樓梯上算相當友善，雙陽台設計也讓通風採光無虞。

然而，您必須慎重考慮**「50 年屋齡」與「無電梯」**帶來的長期風險。這意味著未來可能需投入較多維修費用，且銀行對於高齡老公寓的貸款條件可能會有所限制。此外，關於「現有增建」的部分，建議在簽約前務必請專業人員確認建物合法性及相關稅務負擔，以免後續產生法律糾紛。若您主要目標是短期投資或極度重視資產保值性，此物件可能不是首選；但若是為了安頓家庭自住，且願意承擔老屋潛在維護成本，這是一個具備生活溫度的選擇。

問與答

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