三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣三重商工邊間方正三房容容0987669999

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1593 萬~~1535 萬
參考單價：59.51 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.794 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.984 坪
附屬建物面積：2.81 坪
土地面積：6.413 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：福田公園
生活機能：力行市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1309552)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價約 1535 萬，單價約 59.51 萬/坪，在三重區具備競爭力的價格優勢。居住便利：全新裝潢，可節省裝修成本與時間；3 樓為低樓層，無電梯公寓中較易進出，適合帶小孩或長輩同住。生活機能：鄰近力行市場、福田公園及學校，多條公車路線，日常採買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與型態：屋齡達 41 年，屬高齡公寓，銀行貸款年限可能受限，轉手速度可能較慢。空間規劃：25.794 坪規劃三房兩廳兩衛，房間格局可能相對緊湊。配套不足：不含車位，購屋者需額外尋覓停車空間，增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	自用與投資：鄰近二重國小、二重國中及東海高中，學區穩定，既適合子女就學，亦具租屋潛力。區域發展：三蘆地區持續進行都市更新，若能配合未來重劃或捷運周邊效應，保值性可能提升。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：41 年屋齡意味著管線老化、維護成本增加，且對於非自住買家而言吸引力逐漸下降。價格資訊差異：廣告文宣中出現 1593 萬之總價與數據欄位 1535 萬之誤差，需確認最終成交價格與貸款評估價。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需審慎評估屋齡影響

此物件對於「首購族」或「預算有限的新婚夫婦」而言，是一個具備相當吸引力的選擇。主要理由在於其極佳的居住性價比：在新北市三重區，能擁有方正格局、全新裝潢且總價控制在 1535 萬以內的三房，已屬稀缺。其位於商工周邊的生活機能成熟，對於有學齡子女的買方非常友善。

然而，作為買房者，您必須正視41 年屋齡與無電梯的缺點。這可能會影響銀行的貸款成數與年限，亦意味著未來轉手時，流動性不如 newer 大樓。若您打算長期自住且能接受老屋維護的挑戰，或是主要為了子女就學便利而短中持，此物件值得預約看屋。建議確認房屋內部管線狀況，並核算實際貸款條件後再行決定。

問與答

我要發問

三蘆好房買賣

吳禎容(仲介，收取服務費)

暱稱：三蘆好房買賣吳禎容

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-669999

訂閱：8 (加入)

永慶不動產三重重陽橋加盟店

經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第153353號

三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店，我在三重、蘆洲深耕數年成交的房屋績效十分卓越，秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱，有著多年的房仲經驗，幫助一些無殼蝸牛的族群們，圓一個夢想，也想讓自己成為更優秀的從業人員，珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上

嗨，大家好！我是你們的專業房仲，擁有豐富的經驗與誠實正直的態度。對我來說，幫助客戶找到心目中的家是最大的快樂！我會用細心的服務和負責任的態度，確保每一步都讓你感到安心。

我專注於[專業領域]，尤其擅長於[擅長的社區或區域]的市場動態。具備專業知識的我，能夠用幽默的方式讓複雜的購屋流程變得輕鬆有趣。當然，我也非常具備同理心，能理解你的需求與期待，並堅持提供最完善的服務。

我的毅力和沉穩，使得無論遇到什麼問題，我都能謹慎處理，協助你克服挑戰。而我的專業和熱情，始終如一，讓客戶相信我能為他們找到最合適的選擇。

不管你是第一次購屋，還是想要賣出房產，隨時歡迎與我聯繫！讓我們一起打造美好的居住空間，請撥打[你的聯絡電話]，或發送訊息給我，期待與你聊聊！

三蘆好房買賣,三重買屋,三重買房,三重買賣房屋,三重買賣房子,三重買賣店面,三重買賣豪宅,三重買賣辦公室,三重找房子,三重買透天,三重房子,三蘆好房買賣,三重不動產,三重購屋,三重土地買賣,三重找房子,三重看房子,三重租屋,三重不動產,三蘆好房買賣,三重店面租售,三重仲介,三重中古屋,三重購屋,三重社區,三重住宅,三重買屋,三重賣屋,三重透天厝,三重豪宅,三蘆好房買賣,三重公寓,三重電梯大樓,三重別墅,三重車位,三重店面,三重廠辦,三重土地,三蘆好房買賣,套房,兩房,三房,四房,三蘆好房買賣,

我家粉絲團