嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 文雅國小旁精品樓店(有車位)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：24.86 萬/坪
地址：嘉義市東區文雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.3 坪
附屬建物面積：4.8 坪
共同使用：9.4 坪
土地面積：9 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文雅國小、蘭潭國中
鄰近公園：嘉義公園、蘭潭風景區
生活機能：東市場、南門市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：嘉義市東區文雅國小旁精品樓店

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間性價比高：總價 1380 萬，單價約 24.86 萬/坪，在東區學商圈屬於親民價格，且擁有 55.5 坪寬敞空間及 4 房 3 衛配置。車位優勢顯著：附贈獨立車庫，在老社區中擁有獨立車位非常難得。生活機能成熟：鄰近文雅國小、蘭潭風景區，且有東市場、南門市場與便利商店，居住便利度高。管理成本低：每月管理費僅 600 元，持有成本極低。學區資源穩定：鄰近明星學區，對家庭購屋或子女學籍需求具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 29 年，雖非極老舊，但仍需注意結構安全與管線老化的潛在翻新成本。使用型態限制：屬「住商用」型態，若未來欲轉手，買方資格與貸款成數可能比純住宅更嚴謹。樓層資訊模糊：資料顯示樓層為「1~3 樓 / 9 樓」，需確認實際成交樓層，低樓層可能較受市場噪音影響。環境干擾：鄰近東市場，需注意假日人流與車潮較多可能帶來的噪音與擁擠。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：鄰近學區與商業區，適合出租給學生或作為小型工作室，租金回報率可能較佳。空間彈性運用： 4 房 2 廳格局大，可規劃為自住兼居家辦公 (WFH)，或分割使用以增加空間利用率。區域發展潛力：蘭潭風景區周邊持續優化，隨著周邊景觀提升，房價具緩步成長空間。
威脅 (Threats)	老屋增值性：相較於新成屋，老屋的市場流通速度可能較慢，轉手週期可能拉長。維修風險： 29 年屋齡可能隱含漏水或結構問題，若買前未仔細檢查，可能導致額外修繕預算超支。市場波動：住商用產品受整體房市景氣影響較明顯，若市場下行，投資風險稍高於純住宅。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需視具體需求而定。

此物件對於重視學區資源與追求大空間的買家來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

稀缺的車位與空間： 在東區成熟地帶，擁有「獨立車庫」且坪數達 55.5 坪的物件並不常見，這為居家生活提供了極大的便利性與舒適度。
總價控制良好： 每坪 24.86 萬的單價，在包含車位且位於學區旁的條件下，總價 1380 萬的控制相當紮實，對於預算有限但需大空間的家庭或創業者而言，是很好的入場點。
機能與環境兼備： 文雅國小與蘭潭風景區的雙重加持，確保了生活品質與未來保值性。

購屋建議： 由於屋齡已達 29 年且為住商用型態，建議您在下訂前務必確認實際樓層視野，並預留一筆房屋檢修與空間改造預算。若您不打算短期內轉手，且偏好低管理費與高機能的居住環境，此物件非常適合您長期持有。

問與答

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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