太平透天店面  太平買屋 / 太平買房 - 太平義成黃昏市場旁1~4樓透天店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：30.93 萬/坪
地址：台中市太平區永成北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 5陽台
總坪數：54.901 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.599 坪
附屬建物面積：4.302 坪
土地面積：22.439 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立長億國小、市立長億高中附設國中、長億高級中學
鄰近公園：長億公園
生活機能：義成黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近義成黃昏市場、長億公園及多所學校，生活機能完善，採買與通學便利。空間規劃實用：1 至 4 樓整棟規劃，共 5 房 2 廳 3 衛，使用坪數大，適合多代同住或店住合一。交通與展示面：臨接 12 米道路，面寬 4.3 米，車輛進出方便，一樓若規劃店面展示效果佳。價格合理：總價 1698 萬，參考單價約 31 萬/坪，於太平區透天產品中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 29 年，內部設備可能老舊，購屋後可能需要預留整修預算。停車空間性質：車位標示為「庭院式」且非建物坪數內，需確認是否為合法停車地或僅為私有用地，影響法律權益。市場干擾：黃昏市場旁可能伴隨早市人車流量大或噪音，對居住品質或店舖營業時段有一定影響。資料差異：資料中樓層資訊有「1~4 樓」與「3 樓」之描述落差，需釐清實際樓層與產權狀態。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼顧：住商用性質靈活性高，可作為自住並出租部分空間，或經營小型工作室增加現金流。翻新增值潛力：針對 29 年老屋進行現代化裝修，可提升居住質感並增加未來轉售價值。區域發展：鄰近長億公園與學校，該區域教育資源與休憩環境穩定，具長期保值潛力。多代同堂：大坪數與多衛設計，符合現代家庭多代同住需求，可減少通勤與照顧成本。
威脅 (Threats)	融資難度：屋齡超過 25 年，部分銀行對老舊透天之貸款年限或成數可能有較嚴格的評估標準。市場流動性：老舊透天物件在轉手時，買家群體可能較小，變現速度可能不如新成屋。維護成本：隨著屋齡增加，管線、防水等潛在結構問題可能頻繁發生，後續維護成本隨時間推升。交通與環境：義成市場周邊在特定时段可能造成交通壅塞，影響日常通勤效率。