※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西苑逢甲大學
鄰近公園：福星逢甲
生活機能：逢甲夜市商圈西屯市場
附近交通：台中客運35.37.25.45或仁友客運22.125
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於台中 12 期核心地帶，鄰近漢翔大巨蛋與逢甲商圈，具發展潛力。 2. 建築型態靈活：為商業透天厝，前後皆可出入口，可分層使用，適合企業總部或複合式經營。 3. 設施完善：擁有電梯、陽台及景觀窗，頂樓附合法廣告架，利於品牌展示。 4. 屋齡新穎：資料顯示為輕屋齡建築（約 108 年落成），居住與使用狀態佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位缺失：總坪數不包含車位，對於商務接待或大型企業通勤而言是明顯短板。 2. 環境干擾：鄰近夜市商圈，繁忙時段可能伴隨交通擁擠與噪音干擾。 3. 高單價門檻：單價約 153 萬/坪，總價近 2.68 億，屬高標投資案，資金門檻高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：水湳經貿商圈與 12 期持續開發，土地增值與抗通膨效果佳。 2. 營收潛力：適合連鎖店面、商辦或特定產業，預計租金收益可觀。 3. 多元用途：可作為總部、銀行、醫療或商旅等多種用途，市場接納度高。
威脅 (Threats)	1. 租務波動：實際租金收入需自行核實，若經濟環境變動可能影響出租率。 2. 維護成本：商用透天之管理維護費用與稅賦成本需納入考量。 3. 市場競爭：同區域商辦與廠辦供給若增加，可能拉低租金收益表現。