祥順大面寬電梯中山精  太平買屋 / 太平買房 - 台中廠房土地祥順公園旁四套電梯11年臨路雙車別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬 (含車位價)
參考單價：37.84 萬/坪
地址：台中市太平區宜昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：75.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.84 坪
附屬建物面積：11.47 坪
土地面積：23.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院面寬5.8米雙停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：宜欣.太平.東平國中
鄰近公園：馬卡隆公園.祥順公園.宜昌兒童公園.太平宜佳公園
生活機能：太平公有零售市場.新光黃昏市場.中山市場
附近交通：宜昌中山站.74太平中山交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市太平區住宅物件 (編號 1313030)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能完善：鄰近 74 號快速道路，車程約 3 分鐘即可上高速公路，進出大台中地區便捷；步行至祥順公園，鄰近多處商圈與市場，生活便利性極高。 2. 空間規劃優質： 4 樓電梯別墅，屋齡約 12 年尚新。擁有 5 房 5 衛配置，4 間套房設計適合三代同堂，有效平衡家庭隱私與互動需求。 3. 停車空間充裕：庭院式停車空間，面寬約 5.8 米，最多可容納 3 輛車，且車輛不受雨淋日曬，解決都會區停車痛點。
劣勢	1. 產權標題疑義：物件名稱提及「廠房土地」，但資料用途標示為「住家用」，兩者若不一致可能涉及法律風險，需仔細確認地政資料。 2. 環境噪音風險：標示為「臨路」，實際居住體驗可能受車流噪音影響，需確認與道路之隔間或隔音狀況。 3. 單價門檻：參考單價約 37.84 萬/坪，總價 2,850 萬，在太平區屬於中高價位，對預算有一定要求。
機會	1. 區域發展潛力：太平區與南屯區交界持續發展，祥順公園周邊生活圈成熟，有助於維持資產價值。 2. 使用彈性高：大坪數多房設計，除自住外，若符合法規，亦具作為家庭工作室或長租置產的彈性。 3. 設備加分：屋主特設蒸氣室等硬裝，省去買方後續裝潢成本與時間。
威脅	1. 政策法規變動：住宅使用分區若遭調整，或未來道路擴建可能影響居住隱私與噪音分貝。 2. 市場波動風險：房市走勢若出現調整，高單價住宅在轉手時的流動性可能低於一般住宅。 3. 維護成本：獨立住宅與電梯設備隨著年份增加，後續維修保養費用可能較公寓為高。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與家庭互動的大型家庭來說，相當值得關注。其核心優勢在於優越的交通聯外能力與完善的公園生活機能，加上電梯與多房套房設計，完美解決了多代同堂居住的空間與隱私需求。

然而，建議您在決定購買前，務必優先確認「產權資料」中的土地使用分區是否確實與住家用途相符，以規避標題中的潛在疑慮。此外，由於標示為「臨路」，強烈建議您在不同時段（特別是早晚尖峰時間）實際走訪，確認噪音干擾是否在可接受範圍內。若能確認上述兩點無虞，且價格符合您的預算，這是一個兼具實用性與生活品質的優質選擇。