鹽行重劃歷史博物館  安南買屋 / 安南買房 - 東橋大樓透天艾沉穩翡翠森林四車電梯豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3800 萬
參考單價：34.35 萬/坪
地址：台南市安南區環館路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠森林
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：110.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.65 坪
附屬建物面積：9.26 坪
共同使用：0.71 坪
土地面積：55.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：自家騎樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5535 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國中
鄰近公園：東和里公園
附近交通：永康交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1309380 之物件資料，以購屋者視角進行分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數逾 110 坪，空間感極佳，適合大家庭或需要多功能分區之家庭。 2. 格局優質：5 房、3 廳、4 衛，採間間套房設計，私密性高，可自行運用為宿舍或客房。 3. 屋況新穎：屋齡僅 10 年，建築較新，居住品質與安全性相對較高。 4. 停車便利：提供最多可停 4 車之空間，解決多車家庭之大痛點。 5. 環境優渥：位於翡翠森林社區，屬綠建築豪邸區，環境清幽且採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持房成本高：月管理費約 5,535 元，年支出近 6.7 萬元，長期負擔不輕。 2. 車位未含坪數：總坪數不包含車位，需另行確認停車空間之产权或法律地位。 3. 地點偏遠性：位於安南區，雖為特區但距離市中心（如中西區、東區）較遠，通勤時間成本高。 4. 價格單價偏高：單坪約 34.35 萬在該區域屬高標，對預算有限之買家門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近史博館特區與亞太棒球場，周邊設施逐漸成熟，具備增值空間。 2. 租金收益：因有 5 間臥室且為套房設計，若轉出租給外籍教師或家族分住，具長期租屋效益。 3. 自購改裝彈性：10 年屋齡且有整棟 ownership，內部空間規劃可配合個人喜好進行裝修。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：總價近 3,800 萬且為透天別墅類型，接盤族群相對窄，未來轉手速度可能不如公寓。 2. 區域競品壓力：安南區類似透天之物件若增加供應，可能影響議價空間。 3. 管理費上漲風險：社區維持高標準服務，未來若有重大修繕或通膨，管理費可能調升。