台南市賠售預售屋  安南買屋 / 安南買房 - 屋主誠售｜泰嘉一字寬｜B6邊間2+1房類平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1236 萬
參考單價：34.71 萬/坪
地址：台南市安南區永續路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰嘉一字寬
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.17 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：16.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：九份子國民中小學、九份子國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價一千二百餘萬含車位，屋主標示低於行情，對首購或投資客具吸引力；停車為類平面式，免爬坡，方便性高。建案品質與公設：泰嘉建設口碑良好，社區擁有健身房、KTV、廚藝教室等豐富公設，生活機能完善。格局與景觀：B6 邊間戶型優越，落地窗設計帶來充足採光，且鄰近建築為永久棟距，隱私與通風條件佳。交通地理位置：位於安南區九份子重劃區，鄰近北外環及國道八號，快速串聯南科與台南市中心。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 5 樓，雖屬中高層，但相較高樓層可能在採光視野或私密性上略遜一籌，且需考量對高低差之心理接受度。區域開發成熟度：安南區雖為重劃區，但相比市區核心地帶，生活機能與大眾運輸密度仍有成長空間。格局認定：標題提及 2+1 房，需確認額外的「一房」空間是否為合法登記坪數或可透過裝修規劃的彈性空間。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近南科，穩定租戶群需求高，長期持有租金報酬率可期。房價成長性：隨著重劃區完善及交通建設效應發酵，周邊房價有補漲空間。自住升級：若屋主誠意出售導致議價空間大，可趁機購入含優質公設之電梯大樓，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場供需：安南區新成屋或預售案供應量可能較大，未來轉手時可能面臨同區競爭壓力。維護成本：公設項目豐富可能意味著較高的管理費用，長期持有需評估負擔能力。房價波動：房地產市場受經濟大環境影響，需留意短期內價格回調風險。

2. 物件評論

此物件對於在台南安南區或南科工作的購屋者而言，具備不錯的中正性與潛力。主要理由在於其「價格優勢」配合「優質社區資源」。單價約 34.7 萬含車位在安南區具競爭力，且泰嘉建設的口碑與完善的公設（如健身房、交誼廳）能顯著提升居住品質，對於重視生活機能的現代家庭非常有吸引力。

然而，建議您在決定前務必確認 5 樓的實際採光情況及「2+1 房」中額外空間的規劃可行性。若您尋求的是高坪效、低總價且方便日常通勤的房子，並能接受該區域持續發展的過程，此物件值得列入實地看房的優先清單；若是追求絕對市區精華地段或極致隱私（對低樓層敏感），則需進一步權衡取舍。整體而言，是一筆性價比合理的自住或投資標的。