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東區成屋 安平香榭走路到公園近學校整新精美三房平車電寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：27.88 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
永華八街
地圖
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- 社區： 香榭大道
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.639 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.71 坪
- 附屬建物面積：2.084 坪
- 共同使用：12.845 坪
- 土地面積：3.565 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：鄰近安平國小及國中，就學動線短，適合有小孩的家庭。 2. 生活機能佳：步行可達公園與運動場所，社區安靜且一層一戶，干擾少。 3. 即住性高：屋內已整新並配有新廚具，節省裝潢時間與成本。 4. 停車便利：含平面式車位，在安平市區這是相當重要的加分項。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：31 年房產接近銀行評估年限的邊緣，可能影響貸款年限或額度。 2. 衛浴配置：三房一衛的配置，早晚高峰時段可能會造成不便。 3. 樓層因素：位於 2 樓，雖然安靜但採光與隱私性可能不如高樓層。 |
| 機會 | 1. 教育需求穩定：鄰近學區的房子在租購市場上需求通常較穩定。 2. 房價門檻低：總價 938 萬含車位，單價約 27.88 萬，在安平地區屬於合理範圍，具保值潛力。 |
| 威脅 | 1. 貸款限制風險：屋齡加上買方年齡若超過銀行上限（通常為房產剩餘年限或總齡限制），可能無法貸到理想金額。 2. 維護成本隱憂：老舊管線雖經整修，但未來可能仍需面對水電管道等基礎設施的維修問題。 |
物件評論
此物件對於注重就學便利性與生活舒適度的家庭購屋者來說，是值得考慮的好標的。
主要理由有三點：首先，「一層一戶」加上「近公園學校」的設計，極大提升了居住品質與小孩上下學的安全性；其次，屋主已將室內整新並包含廚具設備，對於不想花費大量時間裝潢的買家非常節省心力；最後，總價含車位且單價在安平地區具備競爭力。
不過，您需要特別留意的是「31 年屋齡」帶來的銀行貸款影響，以及「三房一衛」在人口增加後的可能擠迫感。若您能接受老建築的特性且貸款審查通過，這是一個兼具實用與性價比的選擇。
問與答
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