大透天觀音國中甘泉寺  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音房仲推薦濱海路保生精選大透天大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.08 萬/坪
地址：桃園市觀音區濱海路保生段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.678 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.88 坪
附屬建物面積：7.798 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：地下室大大大車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：觀音國中、大潭國小
鄰近公園：甘泉寺公園、國民運動中心
生活機能：自由聯盟大家超市
附近交通：觀音桃園客運、保生公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價約 798 萬元含車位，對於透天厝而言單價與房價門檻親民。 2. 擁有坡道式平面大車位，停車便利性高且空間寬敞。 3. 格局為三房兩廳二衛，適合中小家庭長期居住需求。 4. 鄰近國道 1 號、61 及 66 快速道路，通勤至桃園或新北較為便利。
劣勢	1. 屋齡已達 29 年，未來可能面臨設備老化、管線更新或修繕費用較高的風險。 2. 地點位於觀音區濱海路，屬非核心區域，生活氛圍偏靜態。 3. 房價增值潛力相對桃北或其他成熟區較慢。
機會	1. 鄰近大潭地區若有更多開發計畫，可能帶動區域價值。 2. 透過室內裝修或翻新，可提升居住舒適度與租金競爭力。 3. 適合追求空間寬敞且預算有限的家庭作為首購或換屋選項。
威脅	1. 老舊社區周邊環境若缺乏維護，可能影響整體居住品質與轉手流動性。 2. 區域非熱門投資熱點，未來市場波動時房價支撐力可能較弱。 3. 交易過程中需額外評估房屋結構安全及隱形漏水等潛在問題。

物件評論

此物件對於預算有限但希望擁有透天厝空間的家庭來說，具有一定的購買價值。主要優勢在於價格合理，包含了一個寬敞的坡道車位，且格局完善能容納三代同堂或成長中的子女居住。交通便利性也是加分項，尤其是有快速道路連接，適合在周邊就業或頻繁往返桃北的居民。

然而，考慮到屋齡已近 30 年，建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢查，確認水電、管線及結構安全狀況，並預留一筆整修預算。此外，由於地點位於觀音區非核心地帶，若您看重短期房價增值或未來快速轉手，此區域的流動性可能需要耐心等待。綜合而言，若您的需求是以自住為主且預算明確，這是一個性價比不錯的選擇；但若以純投資角度考量，則需更謹慎評估長期持有成本。

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