屈城氏台電  台東買屋 / 台東買房 - 台東房屋紅娘收租包租整棟整理透天高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：32.19 萬/坪
地址：台東縣台東市平等街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 4廚房
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
土地面積：16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：888 萬即可持有台東市中心整棟透天，入手門檻低。 2. 核心地段：位於市中心，鄰近中央市場、轉運站與醫院，生活機能完善。 3. 多單元收益：整棟分為多戶出租（共 5 房），租金來源分散，空屋風險較低。 4. 投報率潛力：滿租狀態下粗投報率可達 4.81%，高於一般銀行定存利率。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 45 年，基礎設施可能老舊，維護成本高。 2. 現況瑕疵：屋主已明確揭露有漏水與壁癌問題，需額外投入整修預算。 3. 坪數結構：實際出租樓層包含加蓋（3F+4F），與標示樓層（2 樓）可能不符。 4. 單坪單價：參考單價 32.19 萬/坪，對於老舊透天而言單價略高。
機會 (Opportunities)	1. 整修套利：投入資金改善漏水與壁癌後，租金單價有望提升，增加收益。 2. 增值空間：台東市中心稀缺的整棟分租物件，長期持有具土地增值潛力。 3. 市場需求：鄰近醫療與交通樞紐，學生與打工族群租屋需求穩定，空置期短。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：加蓋樓層（3F+4F）可能存在違建風險，影響日後估值或交易。 2. 隱藏成本：老舊房屋整修費用可能超出預期預算，壓縮實際獲利。 3. 招租難度：目標投報率 4.81% 為理想值，若無法達到滿租狀態，實際收益將打折。 4. 房市波動：非一級都會區，房價漲幅可能不如預期，流動性較低。

2. 物件評論

購買建議：適合「以收租為目的」且具備整修能力的投資型買家

此物件值得購買，但前提是您必須是投資人而非自住者。主要理由如下：

地段與現金流價值：位於台東市中心核心區，租屋需求（尤其是學生與打工族群）十分穩定，能提供持續的現金流。目前約 3.19% 的投報率加上潛在 4.81% 的提升空間，在當前利率環境下具吸引力。
整修套利模式：屋主因漏水與壁癌誠意減價出售，這對具備整修知識或資金的買家來說，是一個「低價撿漏」的機會。透過改善屋況，可以顯著提升租金溢價能力。
風險控管：務必在簽約前確認「加蓋樓層」的法律地位及違建處理方式，並預留充足的整修預算（建議至少評估 200-300 萬元的整修空間）。若無法承受老屋整修的不確定性，則不建議入手。

總結來說，如果您尋求的是低門檻進入不動產市場並追求長期租金收益，此物件是優質選擇；若您期望短期內無縫入住或無法承擔老屋整修風險，則需謹慎考慮。