明道中學透天  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中土地達人　明道商圈臨24米路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1648 萬
參考單價：56.25 萬/坪
地址：台中市烏日區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明道中學/九德國小
鄰近公園：環中路橋步道
生活機能：明道花園城
附近交通：捷運綠線大慶站/台鐵大慶站/烏日高鐵站/環中路
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運綠線大慶站、台鐵及高鐵站，快速道路環繞，通勤與出行極為方便。 2. 生活機能完善：周邊有明道商圈、市場及優質學區（九德國小、明道中學），滿足家庭居住與子女教育需求。 3. 空間規劃佳：雖坪數不大，但使用空間近 60 坪，方正格局且臨 24 米道路，通風採光優勢明顯。 4. 格局罕見：2 房配置 3 衛，衛浴數量大，大幅提升居住舒適度與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位不明：車位標示為「其它」，恐無專屬固定停車位，需額外確認或解決停車問題。 2. 房屋性質複雜：住商用混合，可能面臨較高的房屋稅與管理費，且居住純度不如純住宅。 3. 採光隱憂：面寬 4.3 米、深度 17.7 米，屋內中後段區域可能因進深過深而採光不足。 4. 環境干擾：臨接寬闊馬路，可能有車流噪音或灰塵影響，需考量隔音效果。
機會 (Opportunities)	1. 彈性使用：適合「居家辦公」模式，一樓作為工作室或營業處，二樓作為生活空間。 2. 區域增值：烏日區持續開發，隨捷運與基礎建設完善，長期持有具備增值潛力。 3. 裝修潛力：空間大且有獨立入口，可透過設計改造，打造符合個人風格的舒適空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需評估未來轉手難度與價格波動。 2. 法規風險：商住宅混合使用若遇地方法規變更，可能影響使用方式或價值。 3. 買家限制：透天商辦類型潛在買家較少，未來出售時流通性可能不如一般透天住宅。