北大店面  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大商圈透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：46.6 萬/坪
地址：新北市三峽區大觀路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中北大
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：136.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：86.055 坪
附屬建物面積：7.826 坪
共同使用：43.029 坪
車位坪數：7.782 坪
土地面積：35.716 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述： 167

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6185 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立龍埔國小、北大高中附設國中部、北大高中、台北大學
鄰近公園：海洋公園
生活機能：家樂福北大店、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理與學區優勢：鄰近台北大學約 650 公尺，屬於三峽北大特區核心地帶，生活圈成熟。 2. 稀有大坪數：總坪數達 136.91 坪（含車位），在三峽區域屬於稀缺的大空間透天產品。 3. 生活機能強：鄰近家樂福、全聯及海洋公園，日常購物與休閒極方便。 4. 空間規劃：1 至 3 樓設計，3 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 5. 停車便利：擁有坡道平面車位，進出方便且保有車位價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 6380 萬對於一般購屋者而言，是一筆不小的投資。 2. 管理費偏高：每月管理費約 6185 元，若為出租用途會增加持有成本，影響淨收益。 3. 屋齡因素：屋齡 17 年，未來可能面臨老屋重建或貸款年限縮短的問題。 4. 坪效考量：3 廳 4 衛的規劃雖寬敞，但需實際確認各空間實用性，避免公共區域浪費。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近大學與高中，自有屋或作為出租投資，客源涵蓋學生、教職員工，租務穩定。 2. 區域增值潛力：北大特區持續發展，周邊設施完善，長期持有具資產增值空間。 3. 自用或投資雙選：特殊產品特性，讓買家可根據需求選擇自用或收租，機動性高。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：高總價物件在市場調整期可能受景氣影響較明顯。 2. 競爭物件：北大特區內透天產品若遇新案推出，可能影響二手市場流動性。 3. 高持有成本：高管理費若遇房價停滯，可能壓低投資報酬率。 4. 交通與噪音：位於大觀路沿線，需評估平日車流量與噪音干擾對居住品質的影響。

物件評論

是否值得購買：值得列入優先評估名單，但需審慎衡量預算與持有成本。

主要理由：

此物件位於三峽北大特區核心區，擁有極佳的學區優勢與生活機能，特別適合預算充足且需要大空間的家庭，或是尋求穩定租屋價值的投資者。其稀有的大坪數設計與鄰近台北大學的地理優勢，是支撐其房價穩定的重要支撐點。

然而，購屋前請務必考量兩個關鍵點：一是每月的管理費 6185 元，對於投資回報率影響顯著；二是 17 年的屋齡雖不算太老，但未來可能涉及老舊設施更新或貸款條件變化。若您能接受較高總價及持有成本，且評估出租收益能覆蓋相關開銷，這是一個具備長期持有價值的優質標的。建議在簽約前仔細檢視社區維修基金及屋況細節。