大台北華城  新店買屋 / 新店買房 - 近康橋雙語中小學明星私校｜秀岡山莊陽光特區｜法拍屋代標推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~6029 萬~~3090 萬 (含車位價)
參考單價：32.41 萬/坪
地址：新北市新店區秀岡二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113辰59571
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：秀岡山莊陽光特區
總坪數：95.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：87.64 坪
附屬建物面積：7.7 坪
土地面積：127.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住宅．停⾞空間
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效益高：總坪數達 95.34 坪（含車位），對於別墅產品而言居住空間寬敞，適合多代同堂。 2. 學區資源佳：鄰近康橋國際學校秀岡校區，對注重子女教育的買家具吸引力。 3. 產權保障：屬於法拍屋，由法院拍賣，經手過程具法律保障，廣告提及保證產權清楚。 4. 交通便利：雖位於社區頂端，但享有幸福巴士直達捷運站，且鄰近安坑交流道，連接大台北交通網路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 拍賣風險：標的為 4 拍，代表前 3 次拍賣均未成交，可能隱含某些市場難點或瑕疵，需格外謹慎評估。 2. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，可能面臨老舊維護問題，如管線老化、防水等潛在成本。 3. 地理位置：位於大台北華城頂端，地形可能較陡峭或較為偏遠，日常通勤便利性不如市區。 4. 停車資訊：車位僅標註「其它」，未明確說明車位大小或位置便利性，需實地確認。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：法拍屋通常較市場行情低，尤其是 4 拍物件，可能以較低門檻入手大坪數別墅。 2. 投資潛力：若周邊生活機能完善或房價上漲，大坪數私校學區房具保值性。 3. 融資協助：代標服務提及可協辦銀行代墊及貸款，有助於解決購屋資金周轉問題。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵：法拍屋無法預覽內部狀況，可能隱藏結構損壞、漏水或鄰居糾紛等未曝露問題。 2. 佔用風險：雖標榜保證和諧交屋，但若實際上有強占或難以驅離之承租人，仍可能產生法律訴訟成本。 3. 融資變數：法拍屋貸款審核較嚴，若銀行評估價低於底價，買家可能需自行籌措高額頭期款。

物件評論

綜合評價：具備條件的推薦物件

此物件對於追求「大坪數住家」且願意承擔「法拍風險」的買家來說，具有相當的吸引力。其主要的購買理由在於價格與空間的性價比，以及鄰近明星私校的學區優勢，對於有子女就學需求的家庭而言，是一項重要的資產配置機會。

然而，鑑於標的已進至第 4 次拍賣，且屋齡接近 25 年，建議在決定前務必親自確認房屋實況，並詳細審核銀行貸款條件。若購屋者已做好預算控管與風險評估，這將是一個以相對低成本獲得優質學區別墅的選擇；反之，若偏好全新且無法律程序風險的社區住宅，則建議暫時觀望。

問與答

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