草屯不動產南投買房  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯鎮靜巷內8米大面寬別墅草屯不動產南投買房南投買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1620 萬
參考單價：41.06 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛
總坪數：39.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.85 坪
附屬建物面積：2.6 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草屯國中小
鄰近公園：中山公園
生活機能：草屯市集成功黃昏市場、大觀市場
附近交通：公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優異：位於草屯鎮博愛路，步行約 300 米即可達大觀市場、中山公園，鄰近草屯國中小，生活與教育資源便捷。 2. 格局寬敞實用：8 米大面寬在透天厝中較少見，前後通風採光佳；總坪數 39.45 坪規劃為 5 房 4 廳，適合三代同堂。 3. 環境寧靜：位於靜巷內，居住品質較高，少受外界打擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 38 年，可能需投入較多維護或翻新成本，且可能影響銀行貸放成數。 2. 衛浴不足：5 個臥室僅配 2 個衛浴，家族居住高峰期可能產生不便。 3. 增建風險：說明提及二、三樓有加蓋，若未列入合法登記，可能存在法律認定或維修隱憂。 4. 車位不明：總坪數不包含車位，雖有車庫特色，需確認車位性質與數量是否符合需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：老宅透過適當規劃翻新，可提升居住品質並延長使用壽命。 2. 多元用途：三樓空間可作為神明廳或老人房，空間規劃彈性高。 3. 保值性：大面寬透天在區域內具稀缺性，若維護得宜，長期持有具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 法律與產權風險：部分空間為違建或加蓋，未來若遇政府查報或都更，可能面臨拆除風險。 2. 貸款與估價：銀行對 38 年屋齡透天採貸評估較嚴，可能影響融資條件。 3. 轉手難度：因屋況與增建問題，未來轉手對象可能較受限於買方風險承受能力。