中興大學透天  南區買屋 / 南區買房 - 台中土地達人　正興大園道旁超值透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬
參考單價：68.19 萬/坪
地址：台中市南區興大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.82 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓+園道旁

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中興大學/國光國小/東峰國中/台中高農
鄰近公園：東峰公園/興大園道
生活機能：建國市場/三井lalaport/第三市場/忠孝夜市
附近交通：台中車站
面臨路寬：65米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通優勢：鄰近國光國小、東峰國中及中興大學，適合重視教育的家庭或學區投資。 2. 住商用雙重用途：結合居住與店面功能，可作為營業場所或增加租金收益，資產運用靈活。 3. 生活機能成熟：鄰近第三市場、忠孝夜市及 Lalaport，日常購物、飲食及休閒極為便利。 4. 價格可議：標註出價可談，對於預算敏感的買家來說，有實際議價空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明：車位標註為「其它」，需確認是否有專屬停車位或停車成本，這在透天厝是關鍵考量。 2. 屋身格局深窄：面寬約 4.4 米、深度 18.5 米，內部後段採光與通風條件可能受限，需留意裝修規劃。 3. 單價相對較高：每坪參考單價約 68 萬，高於部分住宅區域，需確認是否符合市場行情。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近大學與學校，學生與教職員工租屋需求穩定，適合投資客持有。 2. 商圈價值成長：隨著 Lalaport 等商業設施開幕，周邊區域價值具上漲空間。 3. 改造彈性大：透天形式較易進行格局調整，可依據買家個人需求重新規劃住商空間配置。
威脅 (Threats)	1. 法規限制風險：住商用土地可能涉及稅務差異或營業登記限制，使用前需詳細釐清。 2. 房屋結構隱憂：未明確提及屋齡，若為老舊透天，潛在的修繕與結構安全成本需納入評估。 3. 市場波動影響：房地產景氣變動可能影響未來轉手難度與資產持有心態。