高樓採光機能免整理  淡水買屋 / 淡水買房 - 樂生活採光佳機能佳大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：新北市淡水區新春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益翔樂生活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.833 坪
附屬建物面積：4.026 坪
共同使用：8.701 坪
土地面積：6.059 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2285 元/月
鄰近學校：新興國小,真理大學, 淡江高中
鄰近公園：新民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高品質與價格潛力：屋齡僅 6 年，建築新穎且屋況佳，免大幅整理即可入住；參考單價 41.6 萬/坪對於淡水市中心區而言具競爭力。居住舒適度高：位於 10 樓頂樓層，採光通風極佳，無樓上噪音干擾，視野開闊。生活機能完善：步行即可到達公車、市場、夜市及學校，滿足日常採買與通勤需求。格局方正： 2 房 2 廳設計，坪數使用效率高，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量不足：僅有 1 衛，對於 2 房格局的家庭而言，尖峰時段使用可能會產生不便。頂樓特性風險：作為 10 樓頂樓，雖採光佳，但仍需關注夏季隔熱效果及屋頂防水狀況。未含車位：總價未包含車位，未來若需購置車位將增加額外支出。坪數限制： 28.56 坪總坪數雖方正，但相較於大坪數產品，空間彈性稍有限。
機會 (Opportunities)	租屋需求穩定：鄰近真理大學、淡江高中等學區，未來若考慮出租，租賃需求相對穩定。交通與發展紅利：快速銜接淡水捷運站，隨著淡海新市鎮及交通建設推進，房價保值與增值潛力可期。首購友善：總價 1188 萬對於新北市區域而言，是許多首購族或換屋族可承擔的門檻。
威脅 (Threats)	頂樓流動性風險：頂樓物件在二手市場轉手時，可能需面對部分買家對隔熱或防水的疑慮，影響流通速度。市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，未來房價走勢存在不確定性。潛在維護成本：頂樓需留意公共設施維護，如防水層重做或水箱清洗等隱形成本可能隨屋齡增加。

2. 物件評論

推薦購買建議：值得考慮

此物件對於首次購屋者或剛成家的夫婦而言，是一筆性價比極高的選擇。

主要理由如下：

性價比優異： 在淡水核心區擁有 6 年屋齡且樓層達標的物件，41.6 萬的單價合理，居住成本相對可控。
居住體驗佳： 頂樓帶來的絕佳採光與通風，加上周邊成熟的商業與教育資源，能直接提升生活品質。
流動性基礎穩固： 鄰近學校與捷運站，兼具自住與收租潛力，具備一定的資產保值能力。

購前提醒： 建議買房者務必實際確認頂樓的隔熱與防水狀況，並評估自身對「一衛」的使用習慣是否會造成不便。若需停車，需預留額外預算尋覓周邊車位。整體而言，這是一處適合安穩置產的優質物件。

問與答

我要發問

淡水大樓套房

劉貴琳(仲介，收取服務費)

暱稱：貴人

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-301389

訂閱：1 (加入)

淡水濱海沙崙加盟店

經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第364300號

淡水大樓套房劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。

我家粉絲團