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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：21.45 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.59 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：2.35 坪
- 土地面積：8.46 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅限專業投資者，自住不建議
主要理由： 此物件最大的亮點在於「高租屋需求」與「低持有門檻」，非常適合追求穩定現金流的投資客。淡水鄰近大學的區域性，保證了基本客源。然而，作為買房者，您必須審慎評估三個核心風險：
第一，屋齡與貸款限制。36 年屋齡已接近銀行放貸的黃金邊界，未來轉售時貸款難度將大幅增加。 第二，空間規劃與合法性。31.7 坪要容納 5 房 5 衛，空間極為侷促，極可能涉及違建或分間問題，務必在簽約前確認權狀登記與使用執照是否相符，避免法律糾紛。 第三，居住品質。此格局完全不適合自住，僅能視為收租工具。
總結來說，如果您是尋找短期投報率且有能力處理老舊房產維護的投資客，此物件值得進一步詳查；若您計畫長期自住或重視資產流動性，則建議尋找屋齡較新之房產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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