慈文國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 軒軒獨家 G10藝文慈文國中美透天中壢大樓社區軒軒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~1880 萬
參考單價：84.84 萬/坪
地址：桃園市桃園區慈文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 2廚房
總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1308249)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	實際使用空間約 50 坪，規劃彈性極高；電線已於十年前重拉，基礎設備較新；位於慈文國中附近，學區與生活機能完善；鄰近公交站點，交通便利。
劣勢	屋齡高達 54 年，建築結構老化風險需留意；登錄面積僅 22.16 坪，實際使用面积遠大於此，導致單價高且產權可能包含增建部分；3 房 3 廳格局雖佳，但社區無集中管理。
機會	學區地利優勢有助於未來轉手；房屋曾進行整理維護，可節省初期翻修成本與風險；使用坪數大，適合三代同堂或作為長期置產考量。
威脅	增建部分恐有違章建築疑慮，後續可能面臨拆除或稅務問題；高齡建物申請房貸時，貸款年限可能受限或需較多自備款；舊式透天社區環境維護視屋主自律程度而定。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需在成交前進行詳盡的產權與結構調查。

此物件最大的亮點在於「得實」，以 1880 萬的總價換取約 50 坪的使用空間，在桃市中心區相當划算。且電線已更新過，減少了剛購屋時的維護壓力。然而，屋齡近半世紀屬於高齡建案，這可能影響銀行貸放年限與額度；同時，登記坪數與實際使用面積落差極大（差值約 28 坪），需特別確認增建部分是否合法，以免承擔違建拆除風險。若您能接受房屋老化的潛在成本並通過貸款審核，對於重視空間規劃與學區地利的買家而言，這是一個高性價比的選擇；若偏愛新成屋或極度重視銀行融資條件，則建議再斟酌。