潮州買屋 / 潮州買房 - ✨專約好案精選✨潮州市中心電梯大面寬金店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：31.23 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 7衛
總坪數：140.272 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.012 坪
附屬建物面積：7.26 坪
土地面積：67.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光春國小光春國中
鄰近公園：潮州三角公園、獅子公園
生活機能：大港超市、814、家樂福
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1308171)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於潮州市中心核心商圈，生活機能完善且交通便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎等同新屋，減少短期內大修的負擔。 3. 設計規格高：擁有大面寬設計與電梯配置，在透天物件中較具競爭力。 4. 空間彈性大：總坪數達 140 坪，且配置 5 房 7 衛，可同時滿足商業經營與居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：總價 4,380 萬對一般自住客門檻較高。 2. 車位不詳：資料顯示總坪數不含車位，需確認停車空間是否充足。 3. 用途落差：登記用途為「住家用」，但行銷方向為「金店」，需注意商業用途的合法性與稅務規劃。
機會 (Opportunities)	1. 商業價值高：大面寬與精華地段適合開設診所、公司總部或高知名度店面。 2. 出租潛力：可採取「底層經營/出租、上層居住/分租」的模式，創造多元現金流。 3. 保值性強：市中心核心地段的物件通常具備較強的抗跌與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高單價的商業性質物件在地方市場，尋找買家的時間可能較長。 2. 利率風險：總價高，若採取貸款方式，利息支出將對持有成本產生顯著影響。

2. 物件評論

總結：此物件非常適合「商業投資者」或「需要店面經營的企業主」，但對一般純自住買家而言，其價值體現不足。

主要理由： 本物件的核心價值在於其「稀缺性」。在潮州市中心能同時擁有大面寬、電梯以及僅 3 年屋齡的整棟建築，是非常少見的頂級選擇。其配置（5 房 7 衛）與地理位置，使其不僅僅是一棟房子，更像是一個商業平台，能為經營者帶來極高的招牌曝光度與便利性。

然而，購屋者需留意其登記用途為「住家用」，若計畫經營特定產業，建議確認相關法規申請。此外，由於總價較高，建議著重分析其預期租金收益率或經營獲利能力，以評估此項投資是否符合財務規劃。若您追求的是市中心核心地段的保值資產，此物件相當值得考慮。

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證號: 90屏縣字第00043號

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