近捷運亞東醫院站整新  中和買屋 / 中和買房 - 近捷運亞東醫院站整新美寓兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~1060 萬
參考單價：56.62 萬/坪
地址：新北市中和區華福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低樓層友善：2 樓免爬高，對長輩或帶小孩的家庭非常便利。 2. 房屋狀況新：水電管線已全數更新，入住初期無需額外修繕。 3. 交通便利：鄰近捷運亞東醫院站，未來萬大線通車後通勤更順暢。 4. 生活機能佳：周邊有公園、超市及夜市，採買與休憩方便。 5. 單價具競爭力：參考單價約 56.62 萬，在新板區域具購買優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯：4 樓公寓需步行，非低樓層住户可能覺得不便。 3. 無車位：不含車位，居住期間需自行解決停車問題。 4. 坪數含增建：18 坪包含增建面積，可能影響貸款評估與未來轉售價值。 5. 隱私與採光：低樓層可能受鄰近環境影響，採光與隱私條件較差。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升值：萬大線通車預期將帶動區域房價與流動性。 2. 都更潛力：老舊公寓若未來參與都市更新，潛在投資報酬率較高。 3. 置換跳板：適合首購族作為過渡，日後可再換購較新物件。 4. 租賃需求穩定：因地理位置優異，出租市場需求通常較為穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著時間增加，結構或公共設施可能需要額外維護。 2. 市場流動性：老舊公寓買家群體較特定，未來轉手速度可能較慢。 3. 施工干擾：未來萬大線施工期間，可能面臨噪音或動線影響。 4. 政策與利率：升息或房貸政策變動，可能增加購屋財務壓力。