基隆公寓  中正買屋 / 中正買房 - 彰化不動產買賣基隆市中正區登輝大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~388 萬
參考單價：13.78 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.53 坪
附屬建物面積：8.63 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親和：總價 388 萬元對於基隆市中心而言，門檻較低，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 空間機能佳： 28.16 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛的格局，居住密度舒適，動線明確，滿足多人口家庭需求。 3. 地段便利：位於中正區新豐街，屬於基隆市中心腹地，鄰近商圈、學校與交通樞紐，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 29 年屋齡已屬老宅範疇，未來可能需投入資金進行管线更新或防水工程。 2. 樓高無電梯：位於 5 層樓高的第 4 樓，若無電梯設施，對高齡者或不方便提重物者而言較為辛苦。 3. 無車位：總價不包含車位，在舊市區停車可能需額外考量費用或便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若買家願意投資裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金穩定：地段成熟且格局實用，出租市場需求通常較穩，適合投資收租考量。 3. 老屋重建預期：雖為小規模公寓，但位於都市核心，長期仍有區域更新或改建的潛在機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度與年限：銀行對近 30 年屋齡物件審貸趨嚴，可能影響貸款成數、利率或核貸年限。 2. 保值性風險：老公寓隨著時間推延，轉手流動性通常不如新大樓，價格上漲潛力有限。 3. 維修成本增加：隨屋齡增長，外牆、管線等公共設備可能面臨故障風險，需留意社區管理費或潛在修繕費用。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與居住需求。

此物件適合**「預算有限但追求空間機能」**的買家。388 萬元的總價在基隆市中心能取得 3 房 2 廳的完整格局，實坪使用率高，對於有小孩的家庭或是需要獨立房間的工作者來說，性價比不錯。此外，中正區的生活便利性極高，無需擔心交通與日常采買問題。

然而，您需仔細評估以下兩點：首先是**「購屋後的裝修預算」，29 年的屋齡可能伴隨管線老化或漏水問題，建議請專業師傅鑑價後預留修繕金；其次是「貸款條件」**，由於屋齡較長，銀行核貸金額可能會受限，請務必先與銀行確認貸款成數是否影響您的購屋計畫。若您不願承擔維修風險或是有行動不便的長輩同住，建議將此列為次選。