捷運站、學區、全新整  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 大東捷運站鳳山國中全新整理美公寓左營鼓山好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 53

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.99 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：23.278 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.115 坪
附屬建物面積：2.163 坪
土地面積：6.888 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大東國小、鳳山國民中學、市立中正高級、國立鳳山高級中
鄰近公園：黃埔公園、南門公園
生活機能：鳳山第一公有市場(兵仔市)、鳳西黃昏市場
附近交通：鳳山O13大東捷運站
面臨路寬：約20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近大東捷運站（O13），通勤便利性高，且位於鳳山核心生活圈。 2. 教育資源：學區涵蓋鳳山國中、中正高中等名校，適合重视升學的學戶家庭。 3. 居住狀態佳：全新整理完畢，屋內狀況良好，可實現「一卡皮箱即可入住」，省時省力。 4. 樓層適中：2 樓在透天或無電梯公寓中屬中高樓層，避開潮濕與噪音，且爬樓梯負擔較小。 5. 價格合理：參考單價約 29.99 萬/坪，在捷運周邊房產中屬相對親民價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：42 年屋齡對銀行貸款額度與年限可能有影響，未來融資難度較高。 2. 衛浴配置不足：3 房 1 衛的配置，對於多人口家庭在早晚尖峰時段可能較為不便。 3. 無電梯設計：屬於傳統公寓，無電梯設施，對於長者或行動不便者長期居住非最佳選擇。 4. 無車位：總坪數未包含車位，在鳳山市區停車可能需要額外尋覓或付費，增加持有成本。 5. 坪效較小：23.278 坪規劃 3 房，各空間尺度可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：靠近捷運、學校與商圈，容易吸引學生或通勤租屋客群，投資報酬率穩定。 2. 居住升級成本低：因已全新整理，購屋後無需再投入額外裝潢預算，節省初期資金。 3. 區域增值：鄰近大東藝文中心與中華商圈，生活機能持續成熟，有利於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡公寓在市場上競爭激烈，未來轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。 2. 維護成本：老舊建築可能面臨管線老舊、外牆壁掛物等問題，長期維護或需自行負擔。 3. 法規風險：老舊公寓可能涉及更新或重建議題，時間與成本具不確定性。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求族群，建議審慎評估

此物件整體而言，屬於「高性價比、重地段輕產品」的類型。如果您是為了投資出租、或作為子女在就學期間的居住空間，且能接受銀行貸款年限可能受限的情況，此物件值得列入考慮。其最大的亮點在於捷運站旁的優勢學區與成熟的機能的結合，加上全新整理的狀態，能大幅降低入住門檻。

然而，若您是追求未來世代居住、或擔心老舊管線問題，建議需先確認房屋結構安全及銀行核貸條件。3 房 1 衛的配置與無電梯、無車位的條件，限制了其對於一般長住家庭的舒適度與便利性。因此，這是一筆「地段勝於產品」的交易，是否值得購買，端視您對通勤便利與學區資源的重視程度，是否高於對建物新舊與隱私設施的要求。