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民雄埤角店面透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：790 萬
- 參考單價：13.76 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
埤角
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.4 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51 坪
- 附屬建物面積：6.4 坪
- 土地面積：19.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃實用：57.4 坪擁有 6 房 2 廳 4 衛，空間寬敞，適合大家庭或需要多房間隔的用途。 2. 地點交通佳：位於民雄埤角商圈，鄰近國道，通勤嘉義市區或鄰近縣市便捷。 3. 使用彈性高：一樓規劃為店面、樓上住家，符合「住商混合」特性，自住或商用皆宜。 4. 單價具競爭力：參考單價約 13.76 萬/坪，在透天房產中具價格優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡達 31 年，可能面臨管線老化、防水或結構維護問題，未來修繕預算需列入考量。 2. 無車位設施：總坪數未包含車位，對於一戶 5 層樓透天而言，停泊車輛可能不便。 3. 樓層高度：整棟 5 樓高，若無電梯，對老年人或行動不便者較不友善，搬運重物亦不便。 4. 貸款年限：31 年屋齡可能影響銀行鑑價與貸款成數，購屋者需確認銀行核貸狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：鄰近吳鳳科大及協同國小，且為住商用，可將房間出租給學生或作為小型辦公室，租金回報率可期。 2. 區域發展潛力：鄰近大九九賣場及埤角商圈，生活機能成熟，長期保值性具支撐。 3. 改造空間大：內部格局可視需求調整，透過適度整修可提升出租性或居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋流動性：房產交易市場中，高屋齡透天厝的買家族群較窄，未來轉手流動性可能不如新成屋。 2. 維護成本上升：隨著時間推移，老屋的管線更新、外牆修繕等潛在成本可能高於預期。 3. 市場波動風險：若升息或利率調整，高總價（790 萬）的資金壓力將增加，影響投資報酬率。 |
物件評論
此物件對於具備投資需求或家庭成員較多、對空間有大需求的買方來說，是值得考慮的標的。其最大亮點在於「民雄埤角商圈」的成熟地段與「5 層樓 6 房」的廣闊空間，配合鄰近學區與國道交通，具備良好的租金收租潛力。
然而，買方在決定前必須正視「31 年屋齡」與「無車位」的現實限制。若您計畫長期持有並收取租金，此物件的高坪效與地理位置能抵銷部分風險；但若您偏好新成屋的低維護成本或需考慮未來快速轉手，則建議謹慎評估老屋整修預算與銀行貸放條件。建議您可優先確認銀行核貸成數，並安排專業驗屋檢查結構安全後再行議價。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
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訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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