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東區喜多郎雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：30.82 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東義路
地圖
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- 格局： 3+3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.6 坪
- 附屬建物面積：4.4 坪
- 土地面積：29.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與學區優異：位於東區東義路，鄰近林森國小、嘉義國中及興華中學，生活機能成熟，且緊鄰東市場與嘉義公園。 產品型態稀缺：總價 1880 萬的雙車別墅為稀缺釋出物件，面寬達 6 米，擁有獨立雙車位車庫與頂樓大露台，空間規劃多元。 屋況新穎度高：屋齡僅 12 年屬輕屋齡，格局方正且採光佳，另附百萬等級裝潢，買家可縮短裝修期程。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價與總價門檻：參考單價約 30.82 萬/坪，總價近 1900 萬，對於一般家庭而言購屋負擔较重。 樓層與動線：為 3 樓挑高建築（未提及電梯），若有老人或幼童同住，爬樓梯可能帶來不便。 車位坪數未計入：總坪數 61 坪不包含車位空間，需確認土地持分及車位權狀是否清晰。 |
| 機會 (Opportunities) | 稀缺性增值潛力：東區雙車別墅釋出頻率低，具保值潛力。 家庭需求匹配：格局具備三房三廳四衛，且 2 樓主臥與 3 樓套房分層規劃，適合多代同住或未來子女獨立生活需求。 |
| 威脅 (Threats) | 利息與財務風險：高總價物件在升息環境下，貸款本息壓力大。 維護成本：透天別墅的屋頂、外牆及公共設施維護費用通常高於公寓，需預留後續修繕預算。 流動性較低：豪宅型別墅買方客群相對小眾，未來轉手售屋週期可能較長。 |
2. 物件評論
此物件適合追求生活品質、有明確學區需求且預算充足的購屋者。
主要理由是該物件位於東區核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能（如公園、市場），同時產品本身的稀缺性（雙車別墅）與新穎的輕屋齡狀態，能滿足長期自住的家庭對於空間與隱私的需求。若買方能承受百萬級的裝潢折抵價值，並評估好 3 樓透天的維護成本與財務負擔，這是一個值得入手的優質自住標的。但若是投資為目的，則需考慮豪宅流動性較慢的特性。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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