面公園電梯合江電梯  中山買屋 / 中山買房 - 松山買房推薦泰基合江正面公園中山區面公園電梯北大住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2950 萬 (含車位價)
參考單價：109.59 萬/坪
地址：台北市中山區合江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰基合江
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：30.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：8.08 坪
附屬建物面積：5.22 坪
共同使用：17.4 坪
車位坪數：6.52 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：電腦選號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5354 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：長春國小、大同國中
鄰近公園：朱昌公園
生活機能：長春市場、全聯社
附近交通：松山火車站、捷運南京復興站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中山區，鄰近捷運南京復興站與松山火車站，通勤便利。 2. 景觀與採光：正面公園邊間，擁有極佳的採光與開闊景觀。 3. 屋齡新：僅 7 年屋，結構安全抗震佳，近期無需大維修。 4. 低總價切入：總價約 2,950 萬，對於進入核心區域門檻較低，含車位。 5. 生活機能：周邊有長春市場與全聯，生活採買非常方便。
劣勢	1. 格局限制：僅 1 房 1 衛，對於未來有生育計畫的家庭較不適用。 2. 衛浴配置：僅 1 衛，若未來家庭人數增加，生活作息可能產生衝突。 3. 固定支出：管理費每月 5,354 元，對於小型家庭而言佔比需評估。 4. 樓層視野：5 樓雖非高層，但需留意未來公園前方是否有新建築影響視線。
機會	1. 保值潛力：低總價稀缺物件（面公園、含車位），具長期持有利基。 2. 租賃需求：交通便利與成熟商圈，出租穩定性高，適合投資收租。 3. 空間彈性：挑高設計提供良好的空間利用彈性，可依需求調整。 4. 區域發展：中山區東側持續發展，預期房價有緩步上漲空間。
威脅	1. 利率波動：升息環境可能增加房貸利息支出，提高購屋負擔。 2. 市場流動：單房戶在二手市場的轉手客群較小，流動性不如多房戶。 3. 周邊開發：公園周邊若進行大規模開發，可能改變現有寧靜環境。 4. 景氣循環：房地產市場隨景氣波動，短期內房價未必見漲。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與單身投資客

此物件在中山區提供了極具競爭力的低總價門檻，對於預算有限但希望擁抱核心地段的買房者來說，是一項不錯的入場選擇。

主要理由如下：

資源獨特性：正面公園邊間且含車位，在中山區老字社區中相當難得，具備稀缺性價值。
居住舒適度：屋齡新、採光好且生活機能成熟，能直接提升日常生活品質。
投資風險分散：低總價意味著較低的資金壓力，即便在市場波動時，資產折舊風險相對可控。

注意考量： 若您計畫未來數年內成家或擴充家庭規模，單房格局將限制您後續換屋或居住的便利性。若您的目標是自住舒適度或短期投資收益，此物件條件優異，值得優先洽詢。

問與答

我要發問

松山買房推薦

賴奇勇(仲介，收取服務費)

暱稱：賴奇勇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-870278

訂閱：1 (加入)

敦北民生加盟營業處加盟店

經紀業名稱: 富麗欣房屋仲介有限公司

證號: (100)登字第170931號

松山買房推薦賴奇勇 0920870278
我是賴奇勇，目前擔任大師房屋敦北民生加盟營業處副店長。
自民國96年起投入房仲業，至今已有18年經驗。過去我曾在嘉義木工模具廠工作十年，
也接受過憲兵士官訓練，培養出紀律、工匠精神與堅持到底的態度，這些特質讓我在房地產領域能始終保持專業與耐心。

這些年來，我服務過上百位客戶，從首購家庭到高資產董事長，
每一次成交都用心把關。我的理念很簡單：保持初心、努力、用心，堅持完成客戶所托。
房地產交易金額龐大，關係著一家人的人生規劃，我不只是一位仲介，更是客戶的顧問與守護者。

我的服務範圍涵蓋：不動產買賣與租賃、防詐與契約審閱、房地合一稅與贈與繼承規劃，
以及高資產客戶的資產配置建議。多年來我多次獲得單月百萬、二百萬甚至三百萬元業績獎，
但真正讓我最有成就感的，是客戶多年後依然把朋友與家人介紹給我，因為信任才是最大的肯定。

未來我會繼續深耕松山、民生社區市場，將誠信與專業帶給更多人。
我是賴奇勇，期待成為您最值得信賴的房仲夥伴。