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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.93 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
修齊街
地圖
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- 總坪數：60.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.8 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：昇降平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合投資或自住兼營業者。
主要理由：
此物件最大的亮點在於昌平商圈的地段優勢與店住合一的雙重收益潛力。6.6 米的大面寬一樓非常適合創業或作為生財工具，對於希望「一房兩用」或「以商養住」的買家來說，具有很高的性價比。北屯區生活機能成熟，長期持有價值穩固。
然而，32 年的屋齡是必須正視的風險，購屋前務必進行專業驗屋，評估管線與結構安全，並預留 100 萬至 200 萬元的整修基金。此外，建議買方必須釐清「車位」的產權狀態（是否含在總價內、是否有獨立權狀），這將直接影響您的資產完整性與未來轉手價值。
總結來說，如果您是純粹的自住家庭，可能需考慮老屋與混合環境的影響；但如果您是尋求資產配置、有創業需求，或希望透過店面租金平衡房貸壓力的買家，此物件是一個值得深入考察與談判的標的。建議優先預約實地賞屋，確認實際屋況與社區環境再行決定。
問與答
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温怡怜(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-737698
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經紀業名稱: 允澄不動產
證號: (109)登字第376473號
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温馨成家 找怡怜 成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
看到客戶滿意的笑容,是我最大的滿足與成就感
我們公司,有豐富的地產經驗團隊,能夠幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,期待有機會為您服務,給您與我有認識的機會,緣分就是這麼~美妙
珍惜您給的託付~怡怜一定全力以赴
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