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北屯東山商圈大地坪雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：50 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：雙平車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適特定族群，非萬能型標的
此物件對於尋求「大家庭共居」且「預算充足」的買家來說，是一個值得考慮的選項，但對於追求「即住即用」或「低維護成本」的購屋者則需謹慎。
主要理由：
- 地段與格局稀缺：北屯區 3 樓透天且擁有 7 房大格局非常難得，加上成熟的東山商圈生活圈，生活便利性極高。對於有父母同住或人口多的家庭，這是解決居住空間壓力的最佳解方。
- 老屋風險與預算：44 年屋齡是最大變數，銀行貸款條件可能較嚴苛，且極大機率需要大規模翻新。建議買家在議價時，務必扣減預估的整修預算（建議預留 300 萬至 500 萬以上的空間），並確認結構安全。
- 投資價值：若您的目標是自住兼保值，此區段抗跌性強；若目標是投資租金，高坪數能創造高額租金，但需考量老屋管理成本。
總結而言，若您能接受老屋翻新的過程，並確認貸款條件可過，此物件能滿足您對大家庭居住空間與便利生活機能的需求。
問與答
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温怡怜(仲介，收取服務費)
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温馨成家 找怡怜 成家有我一路相伴
珍惜每一個買方與屋主託付, 是我工作的目標與使命
看到客戶滿意的笑容,是我最大的滿足與成就感
我們公司,有豐富的地產經驗團隊,能夠幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症,期待有機會為您服務,給您與我有認識的機會,緣分就是這麼~美妙
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