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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：119.76 萬/坪
地址：台北市中山區松江路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松江明珠
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：12.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：5.38 坪
附屬建物面積：1.83 坪
共同使用：5.16 坪
車位坪數：0.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國小、長安國中
鄰近公園：伊通公園
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：在中山區屬於低總價物件，1580 萬的價位對於剛性需求者較具吸引力。空間格局優異：邊間設計搭配 3.6 米挑高，通風與採光條件佳，視野感較一般住宅寬敞。生活機能強：鄰近捷運松江南京站，步行約 550 公尺，周邊有光華商場及台啤場，購物與交通均便利。管理完善：社區提供 24 小時管理、代收垃圾與信件服務，增加居住安全性與便利度。
劣勢 (Weaknesses)	車位條件受限：採機械循環式車位，存取車輛較不自由，且可能對大型車種有限制，未來流通性略遜於平面車位。格局適用性窄：僅為一房二廳格局，坪數約 12 坪（含車位），較不適合有小孩的家庭或需要客房者。屋齡因素：屋齡已達 17 年，雖非老舊，但後續維護成本及維修基金負擔可能隨樓齡增加而提高。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：位於精華地段且捷運輻射範圍，對於租屋需求高的單身族群或年輕上班族吸引力強，租金收益穩定。裝修彈性高：挑高設計與邊間大落地窗，提供極佳的室內裝修與動線調整空間，易營造個人化居住風格。區域增值潛力：松山捷運站周邊持續發展，若區域有新興重劃或商業開發，長期資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：小坪數物件雖易入手，但在高房價市場下，買家群體可能受限於預算與需求。維護成本上升：隨著建築年歲增長，老屋翻修費用可能增加，需留意社區管理委員會的修繕計畫與提撥狀況。車位折舊影響：機械式車位因設備老化風險，未來轉手時可能需折讓，影響整體持倉成本與獲利。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，值得考慮

此物件對於單身人士、新婚夫婦或投資客而言，具備相當高的購買價值。主要原因在於其在中山區提供了「低總價、好交通、高品質環境」的稀缺組合。1580 萬的總價在該區域屬於容易入手的門檻，且邊間挑高設計能彌補小坪數的空間感劣勢。

然而，若您對居住規劃有較高的空間需求（如三房以上），或非常在意車位的便利性（如偏好平面車位），則需慎重考量。建議您在購買前，務必確認機械車位的運作狀況及未來可能的設備更新費用，並評估該區域的長期居住密度對安靜巷道的影響。若能接受上述條件，此物件確實是進駐中山區的理想選擇。

問與答

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