五分埔店面饒河街店面  信義買屋 / 信義買房 - 松山區買房推薦正松信路店面信義區店面永吉國中店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：178.97 萬/坪
地址：台北市信義區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和風殿廈
總坪數：44.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.51 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：10.5 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東朝西
附近交通：松山火車站|捷運松山站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1307352)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於信義區松信路，鄰近松山火車站、捷運松山站及饒河夜市，人潮流量大，商業與居住機能完善。空間格局實用：擁有 5 房 1 廳 2 衛的寬敞格局，總坪數達 44 坪，且挑高 6 米，具極高空間改造潛力（如加蓋二樓）。廣告展示性佳：正馬路店面位置，廣告招牌展示明顯，適合營業使用或作為工作室，租金收益潛力大。管理成本合理：每月管理費 2500 元，對於此規模的店面大樓來說，維持成本相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡 25 年，建物設施可能老舊，購屋後可能需要額外編列整修預算，影響資金調度。房產性質複雜：型態標示為商用，用途標示為住家用，銀行貸款成數與條件可能與純住宅不同，融資規劃需特別留意。缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於 5 房大空間或商業營業而言，停車是重大不便因素，需考量周邊停車成本。環境干擾：1 樓臨路且為夜市商圈，噪音與燈光可能較干擾，若作為純靜態居住環境稍嫌吵雜。
機會 (Opportunities)	空間再利用價值：6 米挑高是稀缺資源，可透過裝修設計增加實坪使用率，提升產值或租金競爭力。區域發展潛力：松山信義周邊持續發展中，鄰近五分埔商圈，隨著區域老化翻新與新案開發，不動產增值空間值得期待。住商混合需求：對於需要「前店後家」或小型工作室的創業者來說，此格局與位置符合市場需求，出租與自用兩相宜。價格競爭力：考量地段與坪數，單價約 179 萬/坪，相較於信義區純辦公或新成屋店面，仍有價格談判空間。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：總價近 7900 萬，屬於高總價物件，受利率走勢與房市冷熱影響顯著，流動性可能不如高坪數住宅。法規風險：店面周邊若遇交通管制或夜市管理政策變動，可能影響營業人潮與租金收益。貸款限制：商用或住商混合性質的房屋，銀行核貸標準較嚴格，若貸款利率上漲或限貸，將增加持有成本。同業競爭：該區域商業活動密集，若經營方向不符當地消費習性，可能面臨空屋風險。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需審慎評估資金與用途。

此物件位於台北市信義區核心地段，擁有極佳的交通便利性與人潮優勢，非常適合需要「前店後家」模式的創業者、或是尋求穩定租金回報的投資者。6 米挑高與大坪數格局是此物件最大的增值賣點，只要預算足以應付可能的老屋整修與商用貸款條件，長期持有利基良好。

然而，由於屋齡已達 25 年且不含車位，對於對居住靜謐度或停車便利性要求極高的買方來說，需克服環境干擾與無車位的不便。此外，房產用途性質較複雜，建議您在下單前務必與銀行確認貸款成數與利率，並詳細評估未來使用用途是否符合法規，方能掌握投資風險與價值。

問與答

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