成大醫院成功大學  北區買屋 / 北區買房 - 台南北區透天台南北區電梯整新三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：26.28 萬/坪
地址：台南市北區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：開元大廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.89 坪
附屬建物面積：5.03 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：780 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：開元國小、成功國中、台南二中、成功大學
鄰近公園：勝安香草運動公園、開元振興公園、臺南公園
生活機能：開元零售市場
附近交通：勝利北路公車站、台南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於北區勝利路，鄰近成大校區與醫院，生活機能成熟，商家林立。 2. 居住環境更新：水電、電線、鋁門窗已更新，廚具改為 IH 爐，入住後無需立即大動裝修。 3. 通風採光明亮：具備三面採光優點，通風良好，提升居住舒適度。 4. 交通便利：鄰近公車站牌及台南火車站，對無車族或需頻繁通勤者友善。 5. 持房成本低：管理費每月 780 元，在電梯大樓中屬合理偏低水平。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：45 年屋齡屬於老舊建築，未來可能面臨管線老化或社區維護問題。 2. 車位不足：不含車位，且北區停車壓力大，對有開車一族不便。 3. 坪數與格局：總坪數約 30 坪規劃三房兩廳，空間相對緊湊，適合小家庭或投資客。 4. 樓層限制：雖有電梯但位於 6 樓建築之 3 樓，無頂樓防水問題但恐略低於地勢。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力高：鄰近大學與醫院，長期需求穩定，適合自用或長租。 2. 保值性：北區核心地段，總價合理，對價格敏感之買家具吸引力。 3. 翻新空間：內部已大翻修，若未來社區有整建需求，居住基礎較好。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：老舊電梯大樓在房地產市場中，未來流動性可能不如新大樓。 2. 融資限制：銀行對高屋齡建築之貸款年限可能有限制，影響預算規劃。 3. 居住密度：勝利路商圈人流與車流大，長期居住可能有吵雜或安全疑慮。 4. 停車問題：無車位且周邊停車不易，可能隨房價下跌而成為重要缺點。

物件評論

這筆標的非常適合以「地段便利性」為優先考量的購屋者，或是投資置產族群。

主要理由如下：

核心區段難得：位於成功大學與醫院周邊，生活機能極度便利，公車站、市場、學校一應俱全，自住租金雙賺潛力大。
居住門檻低：屋內水電線路、門窗均已更新，且採光通風佳，買進後幾乎可立即入住，省去整修的時間與費用。
價格合理：在該區域屬於高單價區，但考慮到無車位且屋齡較高，每坪單價約 26 萬仍有其市場競爭力。

不過，若您對「新成屋」、「停車空間」或「長期升值潛力（避開老建築）」有強烈需求，這筆物件可能較不適合您。整體而言，這是一個機能優異但建築老化的標的，建議您在決定前確認銀行對於 45 年屋齡的貸額與年限條件是否符合您的財務規劃。

問與答

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台南北區透天

王玉茹(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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台慶不動產北區康莊加盟店

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