平鎮延平路大地坪透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮延平路大地坪透天金店面桃園房子土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2480 萬
參考單價：48.02 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：51.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.64 坪
土地面積：49 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：義興國小/平鎮國中
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：一高民族交流道/66快速路/中壢火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於平鎮延平路二段主幹道，周邊生活機能成熟（鄰近新明市場、義興國小、平鎮國中）。交通便利性高：靠近一高民族交流道、66 快速道路及中壢火車站，通勤網絡四通八達。土地持分大：總坪數約 51.64 坪，屬於大地坪透天，擁有完整的土地持分價值。使用彈性：雖登記為住家用，但位於黃金地段，市場上多用於商業或辦公用途，潛在租售客群廣泛。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 46 年，建物結構與管線可能老舊，購後需評估高額整修或重建成本。無停車位：資料明確標示總坪數不包含車位，在交通便利但住宅密集區，日常使用或未來出租均為不便之處。產權用途限制：土地登記為「住家用」，雖具店面屬性，但若規劃正式商業營業，可能涉及法規使用分區問題。
機會 (Opportunities)	更新潛力大：透天土地價值高於建物，適合有重建預算或規劃之買家，進行拆除重建以提升資產價值。投資租賃收益：鄰近學校與市場，且位於交通動線樞紐，適合作為補習班、美容工作室或企業總部，穩定租金回報可能佳。地段稀缺性：延平路大坪數透天物件供貨量低，具備稀有性，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	融資與貸款風險：高屋齡建物影響銀行貸款成數，買方需評估自備款比例及資金調度。法規變動風險：若主管機關加強取締住宅區內無證營業行為，可能影響商業用途的運作或租金收益。區域競爭：鄰近新大樓或重建案落成後，若競爭者提供更多停車位與新式設施，可能影響本物件之租售競爭力。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？

這筆標的對於「土地投資客」或「需要自行整建/蓋樓」的買方來說相當具有吸引力，但對於尋求「即住即安」的家庭買家則需高度謹慎。

主要理由如下：

地段與土地價值：平鎮延平路二段屬於成熟市街核心，交通優勢明顯（66 號及一高交流道），51.64 坪的大坪數在該區域具稀缺性，長期來看土地增值潛力穩定。
整建成本低或重置價值高：46 年屋齡雖是劣勢，但也意味著建物殘值低。若您打算拆除重建或進行大規模改建，可重新規劃動線（例如增加停車位），將資產價值最大化。
潛在租金效益：該地段非常適合開設補習班、美容店或小型企業總部，若能順利取得商業使用許可，租售比可能優於一般純住宅物件。

建議： 在簽約前，務必請專業建築師或結構技師進行實地檢視，確認建物耐震安全性，並向地方政府確認該地址的商業登記限制與未來重劃規劃，以確保投資效益符合您的預期。