仁美國小 11期14 北屯買屋 / 北屯買房 - 台中北屯找房仁美國小６米大面寬五套房全新雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：74.83 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：承灃仁美
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：61.31 坪 (不含車位面積)
土地面積：33.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁美國小四張犁國民中學
鄰近公園：823公園
生活機能：四張犁黃昏市場頭家社區消費市場全聯社
附近交通：74號快速道路陸光九村公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算充足且重視隱私與空間的家庭來說，具備一定的購買價值。主要理由如下：

首先，價格優勢明確，近期總價調降近 400 萬，對於一棟 2 年車齡、格局優異（5 房 6 衛）且附電梯雙車位的別墅而言，算是有誠意的售價。其次，地段與生活機能完善，仁美國小與四張犁國中周邊的生活圈已成熟，對於有學童的家庭或長輩居住都非常便利。

然而，建議您在決定前務必考量持有成本與轉手難度。高單價意味著後續房屋稅與管理成本較高，且別墅產品在二手市場的接盤對象較少，投資屬性較自住屬性強。若您主要是為了自住，且能接受臨路潛在噪音，這確實是一個值得安排實地勘房的優質選擇。

問與答

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孫凱智(仲介，收取服務費)

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