育達電梯大樓三房  松山買屋 / 松山買房 - 松山買房推薦太子敦園雙併電梯三房車光復北路電梯博仁醫院

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7700 萬 (含車位價)
參考單價：134.67 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子敦園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：78.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.41 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：43.22 坪
車位坪數：26.93 坪
土地面積：12.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：二組坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小、介壽國中
鄰近公園：寧安公園、環亞微風百貨
生活機能：中崙市場
附近交通：松山火車站、捷運小巨蛋站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與車位價值高：總坪數 78.91 坪（含車位），包含雙車位，在台北市極為罕見且實用。 2. 價格具競爭力：總價 7700 萬，參考單價約 134.67 萬/坪，對於松山地區的大坪數住宅而言，單價合理。 3. 生活機能完善：鄰近寧安公園、環亞微風、中崙市場，並有敦化國小、介壽國中等學區資源。 4. 交通與樓層：鄰近松山火車站與捷運小巨蛋站，7 樓為中高層，採光通風佳且安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已過 20 年：屋齡 21 年，雖非老舊建物，但未來可能面臨管線老舊或外牆整修需求。 2. 管理費用：每月管理費 9000 元，對於部分預算敏感的買方可能稍高，但考量社區管理佳，屬合理範圍。 3. 社區規模：11 樓電梯大樓屬中小型社區，公共設施與電梯等待時間可能不如大型社區便利。
機會 (Opportunities)	1. 家庭居住升級：3 房 2 廳格局適合家庭成長，可滿足子女就學及長輩同住需求。 2. 資產價值潛力：含車位的大坪數物件在二手市場流通性佳，保值能力較強。 3. 區域發展：松山區持續發展，鄰近捷運站與商圈，長期居住或出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場利率變動：升息環境可能影響房貸負擔，需評估買方長期財務能力。 2. 建物維護狀況：需確認大樓是否有長期管銷提撥，以及近期是否有修繕計劃影響居住品質。 3. 競爭物件：同區域或新成屋可能提供 newer 的設施，需評估對比後的性價比。

物件評論

此物件對於追求居住空間與便利性的家庭購屋者而言，是一項值得考慮的標的。主要理由在於其「高性價比」與「稀缺的車位資源」。總價 7700 萬換取 78.91 坪的大空間及雙車位，在松山區相當難得，且學區與生活機能完善，非常適合長期自住。

建議購買前，務必確認建物維護狀況及公共基金提撥情形，以確保未來居住品質與轉手時的流動性。若預算許可且偏好大空間生活，此物件能大幅提升居住滿意度。

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