大雅藍鵲生活家2房廈  大雅買屋 / 大雅買房 - 大雅學區商圈│輕屋齡生活家2房2衛機上車位潭子透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1392 萬 (含車位價)
參考單價：35.88 萬/坪
地址：台中市大雅區雅潭路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍鵲生活家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：16.43 坪
車位坪數：2 坪
土地面積：7.27 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機上車位可停輕休旅車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3316 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大雅國小大華國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：大雅早市
附近交通：國道一號74號快速公路中清交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1392 萬含車位，單價約 35.88 萬/坪，在台中大雅區屬於年輕首購可負擔的價格。 2. 生活機能完善：鄰近大雅國小、公園及早市，2 分鐘內可達商圈與全聯，日常採買與休閒便利。 3. 交通便利：鄰近國道一號與 74 號快速道路中清交流道，南來北往通勤動線良好。 4. 產品新舊適中：屋齡約 11 年屬輕屋齡，且為電梯大樓，2 房 2 衛格局實用，符合一般家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品標註不一致：標題雖寫潭子透天別墅，但資料顯示為電梯大樓，資訊標示可能不精準，易造成購屋者認知混淆。 2. 停車方式受限：車位為坡道機械式，相較於平面車位，取放車較為麻煩，且空間使用較受限。 3. 樓層與朝向考量：3 樓屬低樓層，隱私性與採光可能較受限；東西/北向朝向可能日照時間較少。 4. 持管成本較高：每月管理費 3316 元，對該坪數與單價而言略高，增加長期持有開銷。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定需求：鄰近大雅國小及大華國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力，有助於保值。 2. 就業人口腹地：鄰近中科園區，就業人口穩定，租賃市場與轉手流通性預期良好。 3. 市場流動性：2 房 2 衛含車位屬市場上高流動性產品，未來若欲轉手相對容易脫手。
威脅 (Threats)	1. 資訊誤導風險：標題與實際產品型態不符，可能影響未來仲介推銷或產權認知，需釐清。 2. 車位流通性：機械式車位在二手市場流通度可能低於平面車位，可能影響未來轉手溢價。 3. 樓層環境干擾：低樓層可能面臨噪音干擾或隱私問題，且需確認鄰近環境是否有不利景觀。 4. 市場波動：若房價回檔，輕屋齡電梯大樓仍面臨價格調整風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視通勤效率與學區資源的購屋者而言，值得列入考慮清單。其主要優點在於屋齡新、生活機能完善，且總價包含車位，單價在該區域具競爭力。然而，標題「透天別墅」與實際「電梯大樓」資訊不符為顯著瑕疵，購屋時務必釐清，以免產生產權或心理預期落差。此外，機械式車位與低樓層需視個人使用習慣與接受度而定，且月管理費略高，建議在看屋時親自確認採光、噪音狀況及機械車位操作便捷度，若符合家庭實際需求，則具購買價值。

問與答

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潭子透天別墅

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服務態度：

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潭子中山環中加盟店

經紀業名稱: 兆冠不動產經紀業有限公司

證號: (96)登字第103499號

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