埔里正中山路大透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里正20米中山路店住合一6房地104坪大透天潭子透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3180 萬
參考單價：28.42 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中山路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：111.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.9 坪
其他面積：60 坪
土地面積：104.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：埔里國小國中
鄰近公園：埔里酒廠
生活機能：全聯福利中心埔里中山店
附近交通：國道6號愛爾蘭交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件適合**「自住兼創業」或「長期資產配置」**的買家，若僅作為單純的住宅投資或純自住則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段稀缺性高： 埔里正 20 米路幅的透天土地極為稀有，且位於成熟商圈，交通便利性佳，具備長期持有價值。
空間運用彈性大： 超過百坪的規模及店住合一性質，可依據需求調整為居家、辦公室或租賃用途，現金流潛力高於一般住宅。
風險需優先考量： 最大的隱憂在於「31 年屋齡」與「60 坪未登記面積」。購買前務必確認未登記部分的實際法律風險及銀行貸款成數，並預留整修預算以應對老屋維護問題。

建議： 若您計畫在此經營事業且重視空間與地段，此物件值得優先考察；若僅為純住宅需求，建議優先排除違建風險，並詳盡檢視屋況再行決定。

問與答

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潭子透天別墅

李欣芳(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0933-470768

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潭子中山環中加盟店

經紀業名稱: 兆冠不動產經紀業有限公司

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